Первичное и вторичное жилье: эксперты объяснили, где ждать снижения цен

На фоне чрезвычайно дорогой ипотеки и ужесточения системы выдачи льготных кредитов на жилье эксперты рассуждают, какое жилье будет выгоднее покупать — новое или вторичку.

Согласно общему мнению экспертов, которое приводит «Российская газета», население будет брать те квартиры, на которые у них хватит денежных средств. В ближайшей перспективе, считают они, снижения стоимости жилья следует ожидать как на первичном, так и на вторичном рынке.

В случае с новостройками продавцы сами почувствовали, что рынок перегрет и и средняя стоимость квадратного метра в Москве уже откатилась на уровень ноябрьских цен. Застройщики также стали активнее предлагать существенные скидки на отдельные варианты.

«Но в целом ситуация с ценами на первичном рынке будет зависеть от решений властей относительно льготных ипотечных программ. Не думаю, что стоит ждать серьезного пересмотра цен в ближайшее время», - заявляет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Что касается вторички, то здесь эксперт более уверенно прогнозирует стагнацию и снижение цен, учитывая дорогую ипотеку. В этом сегменте рост цен на квартиры в столице замедляются четвертый месяц кряду. По словам Репченко, частники привыкают к новой реальности, в которой уже весной стоимость жилья должна пойти вниз.

В свою очередь, управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова уверена, что в вопросе выбора квартиры нужно соблюдать баланс между возможностями конкретного покупателя и его предпочтениями. Даже вероятное снижение стоимости квадратных метров в новостройках еще не означает, что семья сможет позволить себе жилье в таком доме.