Эксперт объяснил, когда ожидать снижения цен на вторичное жилье

Подорожание ипотеки за счет увеличения ключевой ставки Центробанка должно было охладить ажиотаж на рынке недвижимости и привести к стабилизации цен, но пока это не слишком заметно.

В интервью «Коммерсанту» директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома заявил, что подвижек в этом направлении не стоит ожидать, пока на рынке квартир сохраняется дефицит предложения. Эксперт отметил, что в настоящее время рынок находится в стадии адаптации, и никто не может понять, как в условиях очень высокой ключевой ставки он будет работать.

Руководитель службы аналитики «Яндекс Недвижимости» Алексей Муханов считает, что спрос на жилье уже заметно снизился, что постепенно приводит к стабилизации цен, но не слишком значительной. «Часть квартир, которые не найдут покупателя, вероятно просто уйдут с рынка или перейдут в сегмент аренды, которая заметно подорожала за последний год», - считает он.

В свою очередь, глава компании «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов уверен, что в январе и феврале объемы сделок на вторичном рынке будут уменьшаться, но их число не упадет ниже базового. По его мнению, снижения цен как следствия на уменьшенный спрос стоит ждать не ранее февраля-марта 2024 года.

Шлома привел в пример ситуацию 2015-2018 годов, когда цены на рынке недвижимости опускались примерно на 10 процентов ежегодно, пока рынок не воспринял стоимость квартир как справедливую.