Прекращение договора управления МКД в связи с истечением срока действия

Консультирует депутат Пензенской городской Думы, Председатель Совета Ассоциации СРО АУ «Лига», юрист Ирина Воронина.

Вопрос:

- Истек срок управления договора МКД. УК уведомила собственников об отказе от пролонгации договора. Кто будет управлять домом до выбора новой УК? Кто будет предоставлять коммунальные услуги до избрания новой УК?

Ответ:

- В случае, если после расторжения договора с управляющей организацией, собственниками МКД не будет проведено общее собрание с целью выбора способа управления МКД, то управление МКД будет фактически осуществляться собственниками непосредственно.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

При выборе непосредственного способа управления МКД каждому собственнику необходимо заключить самостоятельный договор на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией.