Продажа имущества, сдаваемого в аренду

Консультирует депутат Пензенской городской Думы, исполнительный директор СРО АУ «Лига», юрист Ирина Воронина.

Вопрос:

- Можно ли продать имущество (оборудование), которое сдано в аренду? Есть договор аренды имущества. Арендодатель хочет продать это имущество третьему лицу и уступить ему права по договору аренды. Можно ли заключить договор купли-продажи этого имущества и одновременно уступку права требования по договору аренды?

Ответ:

- ​ Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, переход права собственности не влечет за собой расторжение договора аренды. В договоре купли-продажи необходимо сделать указание, что предмет договора обременен договором аренды, и Покупатель с ним ознакомлен. Переуступку прав требования делать не нужно. Но следует заключить трехстороннее соглашение, где и необходимо прописать данное изменение.