Нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли

Консультирует депутат Пензенской городской Думы, исполнительный директор СРО АУ «Лига», юрист Ирина Воронина.

Вопрос:

- Могу ли я остальных участников общей долевой собственности не уведомлять письменно, а пригласить их к нотариусу и оформить отказ от преимущественного права покупки?

Ответ:

- ​ ​ Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, если остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от своего права преимущественной покупки доли в собственности, то письменное уведомление таких лиц производить не обязательно.

Однако следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Т.е. в случае, если лицо не было уведомлено о возникновении у него права преимущественной покупки собственности и не заявило отказ от данного права, то оно вправе в судебном порядке оспорить продажу доли иному лицу.