При уклонении банкрота от регистрации перехода права собственности возможны убытки

В рамках дел о банкротстве каждого из супругов М. процедуры банкротства были прекращены в связи с погашением реестра требований кредиторов третьим лицом.

На следующий день после вынесения определения о прекращении производства по делу о банкротстве между супругами М. (продавцы), третьим лицом (которое погасило за них требования в делах о банкротстве) и ИП был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, которое сдавалось в аренду Обществу.

Согласно условиям договора, денежные средства, внесенные в рамках погашения требований кредиторов в процедурах банкротства супругов, засчитывались при оплате стоимости нежилого помещения, а оставшуюся сумму покупатели должны были уплатить на счет продавца в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю.

После подачи заявления выяснилось, что в ЕГРН в отношении данного объекта имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), которая внесена на основании заявления одного из продавцов в день вынесения определения о прекращении производства по делу о её банкротстве.

Поскольку продавцы уклонялись от явки в Росреестр, покупатели были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о принудительной государственной регистрации перехода права собственности на имущество ввиду уклонения продавцов от совершения соответствующих действий. Суд удовлетворил иск покупателей, обязав продавцов произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество на основании заключенного договора купли-продажи.

Данное решение было обжаловано одним из продавцов в апелляционном и кассационном порядке, но оставлено без удовлетворения.

В последующем продавцы постепенно обращались в суды с заявлениями о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным, недействительной сделкой по основаниям кабальности, а также недействительной (ничтожной) сделкой, в удовлетворении которых также было отказано.

Позже один из супругов вновь подал на банкротство, была введена процедура реструктуризации, а потом и реализации имущества гражданина.

Тогда покупательница обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования об уплате задолженности в сумме чуть больше 7,2 млн. руб., которые она посчитала убытками в виде неосновательного получения арендной платы в результате действий должника.

Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении заявления покупательницы было отказано, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение от продавцов к покупателям не была осуществлена, оснований для взыскания с должника убытков в виде неполученной арендной платы за спорный период не имеется.

Рассмотрев кассационную жалобу покупательницы, суд кассационной инстанции пришел к выводу о необходимости возврата дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции (постановление АС Уральского округа от 12.12.2025 по делу №А50-21345/2023), поскольку нижестоящими судами не были исследованы и оценены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного спора по существу, а выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Кассация указала, что при разрешении спора суды не учли, что факт недобросовестного поведения продавцов, выразившегося в уклонении от своевременной регистрации перехода права собственности, установлен вступившими в силу судебными актами по другим делам. Продавцы после прекращения их банкротства всячески препятствовали регистрации — подавали заявление о невозможности регистрации без личного участия, не являлись для регистрации, подавали необоснованные иски о признании договора незаключенным, недействительным, о его расторжении.

Окружной суд установил, что если бы продавцы действовали добросовестно, то покупательница  могла бы получать арендную плату по ранее заключенным договорам аренды. Разумный участник оборота, отчуждая сдаваемую в аренду недвижимость, вправе рассчитывать на своевременную регистрацию и не должен предполагать, что продавец будет недобросовестно уклоняться от нее.

В Пензе информацию о любых аспектах процесса банкротства можно получить, обратившись в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих «Лига», которая действует в городе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы в этой сфере.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто - нужно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18, прийти в офис по адресу г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офисы 301, 303 или отправить письмо на e-mail: 2_liga.ru@list.ru.

Реклама. СРО АУ «Лига». Erid: 2VfnxxmDCUR