Преимущественное право покупки доли при банкротстве

В рамках дела о банкротстве должника гражданина в конкурсную массу была включена его доля в общем имуществе, в состав которой входило по ½ доли на земельный участок и жилой дом.

Доли должника были выставлены на торги. Первые и повторные торги были признаны несостоявшимися. На публичных торгах был определен победитель, однако договор купли-продажи заключен не был. Бывшая супруга должника заявила о преимущественном праве покупки доли, но финансовый управляющий предложил ей выкупить долю по начальной цене торгов, с чем она не согласилась и обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ней и финансовым управляющим.

Первая инстанция встала на сторону бывшей супруги, возложив на финансового управляющего обязанность заключить договор купли-продажи долей с бывшей супругой должника на условиях, определенных по результатам торгов. Апелляция данное решение отменила, указав, что преимущественное право покупки доли реализуется по стоимости, равной начальной цене имущества на торгах.

Рассмотрев жалобу бывшей супруги, кассация отменила решение апелляции, оставив в силе решение суда первой инстанции (постановление АС Северо-Западного округа от 29.08.2025 по делу №А56-13435/2020), указав следующее.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли, принадлежащей должнику.

При продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. В соответствии с новым механизмом, установленным Конституционным судом РФ, до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов преимущественное право покупки участниками долевой собственности утрачивается, далее они могут приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими их участниками.

В рассматриваемом случае Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации долей должника в редакции, представленной финансовым управляющим должника, утвержденное определением суда, не содержит условий, касающихся реализации права преимущественной покупки имущества должника.

Доказательств направления финансовым управляющим письменного предложения долевому сособственнику – бывшей супруге должника до начала торгов реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах по продаже имущества должника, материалы дела не содержат.

Признать правомерным вывод апелляционного суда о необходимости продажи имущества должника бывшей супруге по стоимости, равной начальной цене на торгах, при установлении нарушения финансовым управляющим обязанности по уведомлению сособственника о возможности приобретения доли и участия в торгах нельзя.

Таким образом, при реализации преимущественного права покупки доли сособственником финансовый управляющий обязан предложить реализовать данное право до проведения торгов по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. Если не поступило согласие в течение месяца, преимущественное право покупки утрачивается, и финансовый управляющий переходит к проведению торгов, а сособственник уже сможет приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими их участниками.

Если же финансовым управляющим не было предложено сособственнику реализовать своё право преимущественной покупки, то сособственник вправе выкупить долю должника по стоимости, равной на определенном этапе торгов.

В Пензе информацию о любых аспектах процесса банкротства можно получить, обратившись в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих «Лига», которая действует в городе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы в этой сфере.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто - нужно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18, прийти в офис по адресу г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офисы 301, 303 или отправить письмо на e-mail: 2_liga.ru@list.ru.

Реклама. СРО АУ «Лига». Erid: 2VfnxvLXQGZ