Выселение гражданина из подаренного банкротом жилья

В рамках дела о банкротстве (дело № А40-90960/2016) финансовый управляющий
обратился в суд с заявлением о признании недействительными сделок по безвозмездной
передаче должником права собственности на недвижимое имущество.

Суд первой инстанции признал сделки недействительными, обязал приобретателя освободить помещение, не препятствовать проведению финансовым управляющим мероприятий по его осмотру и оценке, передать недвижимость по акту приема-передачи.

Апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции в части требования о прекращении пользования и освобождении недвижимого имущества, указал, что требование о выселении является спором о праве, а не разногласиями относительно процедурных вопросов в рамках дела о банкротстве.

Окружной суд постановил, что апелляционный суд неправомерно применил норму абз. 3 п. 10 ст. 61.6-1 Закона о банкротстве, поскольку согласно абз. 2 п. 14 той же статьи правила п. 1–13 не подлежат применению, если жилое помещение было приобретено безвозмездно. В этом случае при признании сделки недействительной арбитражный суд разрешает вопрос о принудительном выселении гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, указывая это в резолютивной части судебного акта.

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда, оставив в силе определение суда первой инстанции.

Соблюдение баланса интересов кредиторов, должника и гражданина-кредитора, сделка с которым оспорена как совершенная при неравноценном встречном исполнении обязательств, законодательно реализовано через отдельные процессуальные особенности разрешения вопроса о выселении гражданина-кредитора из жилого помещения, полученного им безвозмездно (ст. 61.6-1 Закона о банкротстве).

При этом п. 14 ст. 61.6-1 Закона о банкротстве отдельно предусмотрены процессуальные особенности разрешения вопроса о выселении гражданина-кредитора из жилого помещения, полученного им безвозмездно. Данный вопрос должен разрешаться в судебном акте о признании сделки недействительной.

Приобретение имущества у должника в преддверии банкротства по безвозмездной сделке всегда считалось недобросовестным поведением. И приобретатели имущества должника по таким безвозмездным сделкам не вправе рассчитывать на сохранение за ними прав пользования имуществом.

Сохранение за покупателем права пользования жилым помещением, перешедшим в конкурсную массу должника в результате признания сделки недействительной, создает препятствия при осуществлении финансовым управляющим возложенных на него обязанностей и влечет причинение убытков конкурсной массе должника и его кредиторам в связи со сложностями при реализации имущества.

В связи с чем, принятое решение кассационного суда в полной мере отвечает целям процедуры банкротства и общим принципам института банкротства.

В Пензе информацию о любых аспектах процесса банкротства можно получить, обратившись в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих «Лига», которая действует в городе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы в этой сфере.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто - нужно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18, прийти в офис по адресу г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офисы 301, 303 или отправить письмо на e-mail: 2_liga.ru@list.ru.

Реклама. СРО АУ «Лига». Erid: 2Vfnxx8bRFN