Продажа доли в праве общей собственности – предлагаемые новеллы в законодательстве

Во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П Правительством РФ 18.11.2023г. в Государственную Думу РФ были внесены два законопроекта.

На рассмотрение внесены:

№ 489384-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

№ 489386-8 "О внесении изменений в статью 250 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Напомним, что Конституционный Суд РФ признал п. 1 ст. 250 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ и обязал федерального законодателя внести изменения в действующее законодательство. Одновременно он установил временный порядок продажи доли в праве общей собственности на торгах в рамках дела о банкротстве - до проведения торгов арбитражный управляющий направляет участникам долевой собственности предложение приобрести долю по цене, равной начальной цене, а затем при неполучении их согласия - продает долю на торгах.

Интересно, что ранее Верховный Суд РФ (п.18 Обзора судебной практики №3 (2020), утв. 25.11.2020г.) сформулировал противоположный подход:

- сначала доля в праве общей собственности выставлялась на торги;

- после определения победителя торгов другим участникам долевой собственности предоставлялось преимущественное право по цене, предложенной победителем торгов;

- в случае отказа от реализации преимущественного права доля продавалась победителю торгов.

В направленных законопроектах Правительство РФ не стало сохранять временный порядок продажи доли на публичных торгах, введенный Конституционным Судом РФ, и предлагает вернуться к ранее действовавшему порядку, установленному Верховным Судом РФ, когда по результатам торгов доля сначала предлагается участникам долевой собственности, а если они откажутся – победителю торгов.

Так, согласно законопроектам, предлагается:

- в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по цене, определенной по итогам торгов;

- в случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене;

- если в результате проведения торгов посредством публичного предложения доля не была реализована по минимальной цене, участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по минимальной цене;

- сведения о наличии у участников долевой собственности преимущественного права включаются в сообщение о проведении торгов. Если число участников долевой собственности не превышает 20, организатор торгов не позднее дня размещения сообщения о проведении торгов обязан известить участников долевой собственности о наличии преимущественного права также в письменной форме. В течение 3 рабочих дней со дня подведения результатов торгов организатор торгов обязан направить участникам долевой собственности уведомление в письменной форме о наличии преимущественного права с указанием цены, по которой доля может быть приобретена.

В Пензе информацию о любых аспектах процесса банкротства можно получить, обратившись в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих «Лига», которая действует в городе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы в этой сфере.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто - нужно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18, прийти в офис по адресу г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офисы 301, 303 или отправить письмо на e-mail: 2_liga.ru@list.ru.

Реклама. СРО АУ Лига. Erid: LdtCK2rVv