Может ли исполнительский иммунитет распространяться на нежилое помещение должника?

В российском законодательстве отсутствует четкое определение термина «единственное жилье должника».

Однако, исходя из положений гражданского кодекса, можно сделать вывод, что единственное жилье должника – это жилое помещение, которое является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. При этом на единственное жилье должника распространяется исполнительский иммунитет, т.е. на него не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (в т.ч. при банкротстве).

Однако на практике встречаются ситуации, когда должник проживает в нежилом помещении (например, в апартаментах) и это помещение является для него и членов его семьи единственной недвижимой собственностью, в которой он фактически проживает.

Согласно действующему законодательству, нежилое помещение не может быть признано единственным жильем должника, которое можно спасти от взыскания. Исходя из положений гражданского законодательства, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

При этом законодательством допускается перевод нежилого помещения в жилое. В связи с этим, если должник считает, что его нежилое помещение используется им как жилое помещение и соответствует всем критериям жилого помещения, то у должника есть возможность обратиться в органы местного самоуправления с целью перевода нежилого помещения в жилое. Следовательно, если в нежилом помещении проживает должник, комнаты нежилого помещения оборудованы для проживания, и в них находятся личные вещи должника и членов его семьи, данный факт юридически никак не меняет того, что помещение носит статус нежилого (постановление 15 ААС от 16.06.2018г. по делу №А53-7924/2017).

Таким образом, нежилое помещение не может быть признано единственным жильем должника в силу своей правовой природы. Однако у должника есть возможность перевести нежилое помещение в жилое и уже потом попытаться распространить на него исполнительский иммунитет.

В Пензе информацию о любых аспектах процесса банкротства можно получить, обратившись в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих «Лига», которая действует в городе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы в этой сфере.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто - нужно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18, прийти в офис по адресу г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офисы 301, 303 или отправить письмо на e-mail: 2_liga.ru@list.ru.

Реклама. Ассоциация СРО АУ Лига. Erid: LdtCK3bKk