Оплата организатору торгов как неравноценная сделка

При проведении торгов в процедуре банкротства конкурсному управляющему при привлечении сторонней организации в качестве организатора торгов необходимо и важно в первую очередь учитывать интересы должника и кредиторов, а также обосновать целесообразность привлечения такой организации.

Так в ходе банкротства завода были утверждены предложения конкурсного управляющего о продаже права аренды земельного участка, который находился в залоге у банка. Чтобы организовать и провести торги, заключили договор с компанией, которой пообещали вознаграждение в размере 5% от окончательной стоимости реализованного имущества. Торги прошли успешно, в итоге компания потребовала взыскать с должника 63 миллиона рублей.

Новый конкурсный управляющий оспорил договор с компанией как неравноценную сделку, которая навредила кредиторам. Однако три инстанции ему отказали, руководствуясь тем, что компания выполнила обязательства, она вправе получить вознаграждение. Нет оснований не соглашаться со стоимостью услуг. Банк как залоговый кредитор условия продажи одобрил.

ВС РФ решил иначе (определение ВС РФ от 07.10.2021г. №305-ЭС16-20152 (14, 15) по делу №А40-168854/2014).

Он указал, что расходы на услуги организатора торгов завышены, а сделка неравноценная:

- для решения вопроса о возможности удовлетворения требований компании судам необходимо было оценить правомерность привлечения третьего лица как организатора торгов, а также разумность установленной договором суммы вознаграждения;

- продать право аренды одного земельного участка прежний управляющий мог сам, для этого не нужно было привлекать организатора торгов. Кроме того, положительный эффект от его участия не доказали;

 - поставив размер вознаграждения в зависимость от суммы реализации права аренды, управляющий не учел, как эта сделка отразится на конкурсной массе и интересах кредиторов;

- довод об одобрении продажи залоговым кредитором значения не имеет. При квалификации сделки суд не связан его мнением;

- установление организатору торгов условного вознаграждения при выполнении стандартного набора действий, которые охватываются обязанностями самого управляющего по продаже одного лота, состоящего из одной единицы имущества, должны квалифицироваться как неравноценная сделка.

Разобраться в законодательстве и пройти процедуру финансового оздоровления без лишних нервов в Пензе вам помогут в саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Лига», которая действует в городе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы, которые помогут делом и советом.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто: нужно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18, прийти в офис по адресу г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офисы 301, 303 или отправить письмо по e-mail: 2_liga.ru@list.ru.