Удовлетворение виндикационного требования

Продавцу-банкроту не вернули землю из владения конечного покупателя. Вместо удовлетворения виндикационного требования суды трех инстанций пришли к выводу о трансформации правопритязаний в денежное требование.

Однако Верховный суд РФ с выводами судов не согласился и вернул дело на новое рассмотрение (определение ВС РФ от 24.01.2022г. №305-ЭС20-16615 (2).

Компания продала земельные участки аффилированному Обществу (первый покупатель), которое деньги за них не заплатило и продало их другому Обществу (конечный приобретатель).

Позже в отношении Компании ввели процедуру банкротства, в рамках которой договор купли-продажи земельных участков был признан недействительным. Поскольку первый покупатель уже перепродал участки, с него в пользу Компании взыскали их рыночную стоимость.

Позднее в рамках дела о банкротстве конечного приобретателя конкурсный управляющий Компании потребовал вернуть земельные участки из незаконного владения и исключить их из конкурсной массы конечного приобретателя.

Суды трех инстанций в удовлетворении виндикационного иска Компании отказали, посчитав, что при удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи с первым покупателем не был разрешен вопрос о праве собственности на истребуемые земельные участки. В связи с чем требование Компании подлежало трансформации в денежное и предъявлению в соответствующем порядке.

Вместе с тем судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ указала следующее.

При разрешении спора о недействительности сделки право собственности Компании на земельные участки не оспаривалось. Следовательно, признание сделки недействительной означало, что первый покупатель не обладал распорядительной властью для перенесения права собственности на конечного приобретателя, то есть последний не приобрел право собственности по такой сделке.

При этом Верховным Судом РФ указано, что удовлетворение иска о виндикации (возврате вещи) при наличии судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи возможно только в том случае, когда к моменту рассмотрения виндикационного иска стоимость вещи уже не уплачена должнику стороной первой сделки. При наличии судебных актов и о взыскании стоимости вещи у первого приобретателя, и о ее виндикации у иного лица одновременное их исполнение недопустимо.

Избежать подводных камней и получить помощь с консультациями по вопросам банкротства можно, обратившись в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих «Лига», которая действует в Пензе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы в этой сфере.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто - достаточно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18, прийти в офис по адресу г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офисы 301, 303 или отправить письмо по e-mail: 2_liga.ru@list.ru.