Можно ли при банкротстве вернуть недвижимость, право на которую не зарегистрировано?

Рассмотрим очередной непростой случай, возникший при осуществлении мер по финансовому оздоровлению организации.

Среди документации должника конкурсным управляющим обнаружен договор купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое от первоначального собственника не был зарегистрирован бывшим руководителем должника в установленном порядке.

В ходе дальнейших мероприятий по возврату имущества должника в конкурсную массу, конкурсному управляющему стало известно, что в отношении части имущества бывший руководитель должника произвел отчуждение, а именно, передал его третьему лицу на основании договора купли-продажи. Переход права собственности сторонами сделки не регистрировался.

Третье лицо считает, что является полноправным собственником спорного имущества, осуществляет хозяйственную деятельность с его использованием и препятствует конкурсному управляющему распоряжаться им.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, право собственности на спорное имущество зарегистрировано по сей день за организацией – первоначальным собственником, которая в настоящее время ликвидирована.

Фактически в сложившейся ситуации распоряжаться имуществом не вправе ни должник, ни третье лицо, поскольку ни тем, ни другим не были приняты меры по регистрации перехода права собственности.

Конкурсному управляющему надлежит обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное имущество. В случае внесения соответствующих сведений в ЕГРН конкурсный управляющий сможет включить спорное имущество в конкурсную массу должника и получит право распоряжаться им. В противном случае вопрос об осуществлении регистрации права собственности за должником будет решаться в судебном порядке.

В Пензе информацию о любых аспектах процесса банкротства можно получить, обратившись в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих «Лига», которая действует в городе с 2004 года. Здесь работают настоящие профессионалы в этой сфере.

Связаться со специалистами саморегулируемой организации арбитражных управляющих просто - нужно позвонить по телефону 8 (8412) 66-08-18; прийти в офис по адресу: город Пенза, улица Володарского, дом 9, офисы №301, №303; отправить письмо на e-mail: 2_liga.ru@list.ru.

Другие статьи по теме смотрите здесь.