Изменения на ипотечном рынке: вступает в силу одно из положений ипотечного стандарта

Центробанк в прошлом году разработал новый ипотечный стандарт. Одно из его положений вступает в силу.

С июля банкам запрещено брать плату за снижение процентной ставки по ипотеке. Это последнее нововведение ипотечного стандарта, которое еще не действовало.

Однако многие другие положения стандарта банки должны были соблюдать уже в первом полугодии текущего года. Например, с января действует правило, что плата за пониженную ставку должна вноситься только за счет собственных средств заемщика.

Также с начала года банки обязаны заранее предоставлять заемщикам расчет полной стоимости кредита в процентах годовых и в денежном выражении. Один из вариантов — ипотека без пониженной ставки. Другой — ипотека с оплатой ее снижения. Кроме того, при досрочном погашении ипотеки банк обязан вернуть заемщику излишне оплаченную часть вознаграждения за период, когда заемщик не воспользовался пониженным платежом. Порядок и размер компенсации должны быть прописаны в ипотечном договоре.

Основная цель ипотечного стандарта — снизить количество рискованных схем кредитования и заставить банки более подробно информировать заемщиков об условиях и рисках. Эксперты опасались, что новый стандарт снизит спрос на жилье. Но, по данным ДОМ.РФ, этого не произошло.

Помимо запрета на платное снижение ставки, стандарт включает ограничения для банков и застройщиков. С апреля Банк России начал контролировать соблюдение ипотечного стандарта. ЦБ может предупреждать банки и предъявлять им требования, напоминает «Российская газета».