Три года на освоение — иначе штраф и изъятие: кого лишат земли в 2028 году по новым правилам
С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, который кардинально меняет подход к использованию садовых и огородных земель.
Владельцам участков дается три года на то, чтобы привести землю в порядок и использовать ее по назначению. В противном случае можно не только нарваться на внушительный штраф, но и вовсе лишиться участка.
Как объясняет юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Подмосковье Александр Хаминский, теперь существует четкий перечень признаков, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Один из них — если более половины территории захламлено или загрязнено бытовыми или строительными отходами, и владелец не устранил проблему в течение года с момента выявления нарушения.
Для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), критерием неосвоения станет отсутствие надела, на котором возведен и зарегистрирован жилой дом. На реализацию строительства и оформление прав собственности закон отводит семь лет.
Что касается садов, огородов и приусадебных территорий, то они попадут под санкции, если более 50% площади в течение года останется запущенной — то есть будет покрыта сорной растительностью выше метра, а также дикорастущими деревьями и кустарниками, которые не используются в благоустройстве или озеленении.
Ответственность за нарушение предельно конкретна: штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей. Однако на этом санкции не заканчиваются. Если в течение трех лет участок не начнет использоваться по назначению, власти получают право выставить его на публичные торги. Это означает, что с марта 2028 года могут начаться массовые изъятия «заброшенных» участков, особенно в дачных товариществах и пригородах крупных городов.
Юристы подчеркивают: если у вас есть участок, особенно в ИЖС или СНТ, и вы не используете его — сейчас самое время начать благоустройство или хотя бы зафиксировать минимальные признаки освоения. Закон дает три года, но пренебрежение новыми нормами может обернуться не только финансовыми потерями, но и полной утратой прав на собственность.
