Ожидается дефицит жилья в России в 2027 году: эксперты пояснили причину

В течение двух-трех лет ввод многоквартирных домов может снизиться на треть.

В январе 2025 года после завершения масштабной государственной поддержки объем ежемесячных продаж жилья стабилизировался на уровне 2 миллионов квадратных метров, что на 13% меньше, чем в январе 2024 года, и на 37% меньше, чем в январе 2023 года. Запуски новых проектов замедлились.

Если ключевая ставка останется высокой до конца года, а спрос на жилье останется слабым, то общее количество новых проектов в 2025 году может сократиться на 30-35 процентов. Это, в свою очередь, приведет к снижению объемов ввода жилья, начиная с 2027 года, указано в аналитических документах ДОМ.РФ. Такой негативный сценарий теоретически может привести к дефициту жилья и, как следствие, к росту цен на недвижимость.

Именно в следующие два года в ЦБ прогнозируют заметное снижение инфляции, ключевой ставки, а значит, и уменьшение процентов по жилищным кредитам, что способно спровоцировать ипотечный бум. Но застройщикам нечем будет на него ответить.

В Правительстве уже активно обсуждаются возможные пути решения серьезной проблемы, которая может возникнуть в будущем. В частности, рассматривается развитие альтернативных механизмов покупки жилья.

Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, в настоящее время застройщики используют предусмотренный законодательством механизм рассрочки, который позволяет покупателям приобрести жилье еще до того, как дом будет введен в эксплуатацию. Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны, сообщает «Парламентская газета».