Увеличен налоговый вычет за квартиру: расчет для 2025 года

В России с текущего года начала действовать прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц. Это привело к изменениям в суммах возвращаемых гражданам в виде вычета сумм при покупке квартиры.

Если раньше россияне могли вернуть максимальную сумму налога 260 000 рублей (13% от установленного государством лимита на цену квартиры в 2 миллиона рублей), то сейчас сумма возврата может составить 440 000 рублей на 1 человека.

Эксперты портала «Госуслуги» напомнили, что с 2025 года подоходный налог исчисляется по ставкам 13, 15, 18 и 22% в зависимости от суммы официального годового дохода.

Они привели расчет ставок налога для годового дохода в 7 миллионов рублей:

- с 2,4 млн — 13% (312 тыс. руб.)

- с 2,6 млн — 15% (390 тыс. руб.)

- с 2 млн — 18% (360 тыс. руб.)

Всего НДФЛ без вычета — 1 062 000 рублей.

Применяем вычет за купленную в 2025 году квартиру. Вычет при покупке составит 2 миллиона рублей. Доход для расчета подоходного налога с вычетом: 7 миллионов — 2 миллиона = 5 миллионов рублей. НДФЛ к уплате после применения снизится до 702 000 рублей, а НДВЛ к возврату составит 360 000 рублей.

Эксперты обращают внимание, что если квартира приобретена в браке, право на вычет есть у каждого супруга в пределах личного лимита. Расходы на покупку недвижимости могут быть распределены при этом в любой пропорции, а каждый за себя заявит до 2 млн. рублей вычета.

Свои условия по вычетам установлены для приобретающих жилье в ипотеку. Специалисты в области права напоминают, что в этом случае можно использовать дополнительный вычет в размере уплаченных процентов - максимум 3 млн рублей на человека.