Рынку недвижимости в РФ предрекли большой кризис
В России заговорили об ухудшении ситуации на рынке недвижимости. Кроме того, что падает спрос на квартиры и дома, наблюдается увеличение количества кредитов с задолженностями.
По данным ЦБ, на 1 января 2025 года объем ипотечного портфеля банков составил 20,1 триллиона рублей. За год он увеличился на 2,4 триллиона, или на 13,4%. В предыдущие годы ипотека в России росла более быстрыми темпами: на 34,5% в 2023-м и на 17% в 2022-м.
Доля «плохих» долгов в этом сегменте (с просрочкой свыше 90 дней) за последний год незначительно увеличилась. Объем таких проблемных долгов составлял 98,7 млрд руб. на отчетную дату, но за январь—декабрь он вырос на 55%, или на 35,4 млрд руб. Для сравнения: за 2023 год прирост составил всего 3,5%, или 2,2 млрд руб.
Кроме того, банки втрое нарастили продажи ипотечных долгов коллекторам. В 2024 году объем проблемной задолженности по ипотеке, проданной банками коллекторам, достиг 3,9 млрд руб., сообщает РБК со ссылкой на расчеты коллекторской организации «Первое клиентское бюро» (ПКБ).
По мнению экономиста Германа Ткаченко, рынок недвижимости находится на грани серьезного кризиса.
«Если этот кризис начнется, то его волной накроет абсолютно всех: застройщиков, банки и россиян», — поделился мнением экономист в интервью порталу PNZ.RU. Ткаченко объяснил, что рост количества проблемных кредитов связан с тем, что россияне брали ипотеку под высокие проценты, но с небольшими первоначальными взносами. Кроме того, некоторые покупатели предпочитают вносить деньги за жилье частями.
