Квартира в подарок: подводные камни

Эксперты пояснили, в каких случаях не получится продать подаренное жилье.

Передача недвижимости в дар между близкими родственниками — это распространенная практика. Однако при оформлении такой сделки есть нюансы, о которых необходимо знать заранее. Пояснения юристов опубликовала «Российская газета».

Теоретически, продать квартиру, полученную в дар, можно так же, как и любую другую недвижимость. При этом сделку можно совершить сразу после подписания договора дарения, и это не будет нарушением. Однако нотариус Юлия Бровкина пояснила, что в этом процессе могут возникнуть некоторые сложности. Например, даритель может быть зарегистрирован в квартире и не иметь другого жилья. В таком случае вам придется обратиться в суд, чтобы даритель был выписан из квартиры.

По общему правилу, даритель после передачи квартиры утрачивает право собственности. 

Когда необходимо продать недвижимость, подаренную ребенку, возникают определенные трудности.

Дети в возрасте до 6 лет считаются полностью недееспособными. В период от 6 до 14 лет они обладают частичной дееспособностью: могут участвовать в сборе документов, но не могут самостоятельно принимать решения. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет также имеют частичную дееспособность: их приглашают на сделку, но окончательное решение остаётся за законными представителями.

От имени несовершеннолетних выступают их родители или официально назначенные представители, а также органы опеки. Инспекторы обязаны следить за тем, чтобы права и интересы юного собственника не были нарушены. В результате их вмешательства нередко договоры отменяются по искам.

Чтобы продать квартиру, необходимо приобрести жилье не меньшей площади или выделить в новой квартире долю, равную той, что была в старой. Деньги, полученные от продажи, будут зачислены на счет, открытый на имя ребенка. После достижения совершеннолетия он сможет самостоятельно распорядиться этими средствами.