Осторожно: такие квартиры не покупать — эксперты дали прогноз по ситуации с недвижимостью

Число застройщиков-банкротов увеличится к 2026 году. В целом ситуация не опасна для покупателей, но есть исключение.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков поделился прогнозами о состоянии рынка недвижимости к 2026 году. По его мнению, в текущем году обязательства будут выполнены по всем объектам.

Однако, как отмечает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, есть некоторые застройщики, которые из-за своей непродуманной финансовой политики оказались в более уязвимом положении по сравнению с остальными участниками отрасли. В 2025 году среди них могут произойти банкротства.

В целом покупателям не стоит опасаться банкротства фирм. В интервью «Российской газете» эксперт Александр Перевозников пояснил, что если застройщик не завершил строительство объекта и «пропал», деньги покупателей будут направлены на поиск нового подрядчика. В крайнем случае, средства с эскроу-счета могут быть возвращены покупателям или использованы для погашения ипотеки, если финансирование осуществлялось за счет кредита.

Покупка квартиры в доме, который находится на завершающей стадии, является гарантией того, что строительство будет завершено, утверждает Перевозников.

Он пояснил, что на последних этапах проекта застройщику невыгодно объявлять о банкротстве. Зато покупка квартиры на начальных этапах строительства может преподнести неприятные сюрпризы.

В текущих условиях покупка квартир на этапе котлована — не самое удачное решение. В случае банкротства застройщика потребуется время на поиск нового девелопера, который возьмется за проект. Либо придется ждать завершения процедуры банкротства, чтобы вернуть свои деньги со счета эскроу.

Если раньше, вложив средства в квартиру на этапе котлована, к концу стройки можно было продать ее уже вдвое дороже, то сейчас удорожание за те два года, что строится дом, может составить лишь 10-20%.