Ипотека и маткапитал: семьям в Пензенской области разрешили выделять доли детям

Семьи в Пензенской области могут выделить доли детям в ипотечной квартире с маткапиталом без согласия банка. До погашения кредита жилье просто остается в залоге у финансовой организации.

Раньше выделение долей несовершеннолетним в квартире с незакрытым кредитом вызывало множество трудностей и обязательно требовало официального разрешения от банка. Сейчас закон напрямую защищает интересы родителей: подписать соглашение о наделении детей правами собственности можно в любой момент, не дожидаясь окончательного закрытия кредитного договора и без согласований с кредитной организацией. Эта норма закреплена пунктом 3 статьи 7 Федерального закона № 102-ФЗ, введенным Федеральным законом от 07.07.2025 № 195-ФЗ.

По закону родителям отводится ровно полгода на официальное распределение долей. Если жилье покупалось без привлечения заемных средств, шестимесячный срок начинается сразу после перечисления маткапитала продавцу. В случае долевого строительства этот период отсчитывается с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

При ипотеке крайний срок наступает через полгода после полной выплаты займа и снятия обременения, однако закон разрешает выделить доли гораздо раньше — еще во время выплаты долга, отметили эксперты канала «Госуслуги для родителей» в «Максе».

Особое внимание стоит уделить точному расчету детских долей при подготовке документов. Минимальный размер доли каждого ребенка рассчитывается строго пропорционально его части материнского капитала в общей стоимости купленного жилья. При этом родители имеют законное право выделить детям квадратные метры большего размера, чем получилось по базовому расчету, если достигнуто общее соглашение.

Получать согласие органов опеки и попечительства на сам факт выделения долей закон не требует. Однако помощь ведомства потребуется в будущем, если семья решит продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних. Перед такой сделкой органы опеки детально проверят, не ухудшаются ли имущественные и жилищные права детей на новом месте жительства.

Визит к нотариусу зависит исключительно от порядка распределения оставшихся долей между самими родителями. Если доли оформляются только на детей, а оставшаяся жилплощадь остается в общей совместной собственности супругов, заверять соглашение у нотариуса нет необходимости. Однако если в этом же документе определяется отдельная личная доля каждого из супругов, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Пензенцам не будут устанавливать лимиты на внесение наличных через банкоматы.