Многодетная семья опасается потерять земельный участок в Ахунах, находящийся в их собственности

«Однажды приходит письмо, просто письмо», - начала свой рассказ о сложившийся вокруг ее участка в Ахунах ситуации жительница Пензы.

На участке земли, право собственности по которому с недавнего времени предлагается признать отсутствующим, многодетная семья планировала и до сих пор планирует построить дом. Ситуация касается собственности в эко-поселке «Ахунский бор», к владельцам участков в котором (несколько десятков человек) предъявлен иск прокуратуры Железнодорожного района Пензы - подробно об этом мы писали ранее.

«Для меня было очевидно, что это какая-то ошибка, в голове не укладывалось, что так можно поступить, потому что все документы у нас на руках, земля в ипотеке, все проверено, банком проверено, время прошло, люди строятся, люди получают разрешения на строительство, регистрируют дома, это все происходит на наших глазах, естественно, никаких мыслей даже нет, что может что-то такое произойти. Мы были в растерянности, в итоге беседы в суде и пошел процесс. Для меня он до сих пор остается загадкой, как так произошло, почему так произошло, и за что я должна страдать», - поделилась опасениями Анастасия.

Она оказалась в числе тех, кто ранее приобрел участки в Ахунах. Они расположены в территориальной зоне СОД-4 «Зона смешанной общественно-деловой застройки. Разнотиповая разноэтажная жилая застройка» (данные из иска районной прокуратуры), где разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Напомним, что прокуратура добивается признания права собственности отсутствующим, ходатайствует об исключении записей о регистрации права собственности и о восстановлении права собственности Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:29:2005003:20. Ранее земля после решения Арбитражного суда была продана на открытых торгах в рамках процедуры банкротства АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», в которых может принять участие любой, кому интересен предмет торгов.

Здесь стоит пояснить несколько моментов. Первое – вышеуказанный участок продавался с торгов согласно решению Арбитражного суда Пензенской области, инвентаризации и последующей оценки имущества АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» конкурсным управляющим и независимым оценщиком соответственно. После этого были установлена возможная цена продажи участка (на тот момент он уже был разделен на два – с кадастровыми номерами 58:29:2005003:122 и 58:29:2005003:123) и порядок продажи участков, который определяется федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) №127. В таких торгах может принять участие любой желающий, все данные – описание лота/лотов, порядок торгов, цена продажи и так далее - размещаются на общедоступных площадках в интернете.

Второе – участок 58:29:2005003:20 оказался в собственности АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» в связи с заключением в 2014 году договора мены между Акционерным обществом и Департаментом государственного имущества Пензенской области, а до этого участок вместе в расположенными на нем объектами недвижимости принимался в качестве оплаты акций на сумму 351 439 000 рублей за счет размещения которых был увеличен уставной капитал АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», что было сделано согласно распоряжению № 97-рп «Об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности Пензенской области», принятого на тот момент губернатором Пензенской области Бочкаревым (который, как отдельно отмечается в иске прокуратуры, приходился дядей бывшему директору АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области»).

И третье – в иске прокуратуры отмечается, что «… поскольку указанные земельные участки находятся в границах 2 и 3 зоны санитарной охраны месторождения минеральных вод г. Пензы, они не подлежат передаче в частную собственность в силу прямого указания закона». По этому поводу собственники из экопоселка «Ахунский бор» высказали следующие опасения - а как же дела с другими многочисленными участками в Ахунах, на которых годами и десятилетиями стоят дома, они сомневаются, что ни один из них не относится к такой же санитарной зоне, а, если это так, неужели и давно живущим в Ахунах собственникам тоже надо готовиться к возможной потере собственности на свои участки, как и нам, ведь наше дело может стать прецедентом?

Что касается Анастасии, то она рассказала, что для уплаты первоначального взноса по ипотеке на покупку земельного участка их семья продала недвижимость, уже осуществлены затраты на геологические изыскания и проект дома (его разработка еще в процессе). Она добавила, что участок выбирали специально, чтобы жить среди деревьев, к которым бережно относятся, а за время с момента покупки участка в семье родились еще двое детей, и желание жить собственном доме в лесу все также сильно.

Таких разных жизненных историй в экопоселке «Ахунский бор» немало. По утверждениям собственников земли, они и знать не знали о каком-то договоре мены 2014 года между Департаментом государственного имущества Пензенской области и АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», о незаконности которого и всех дальнейших сделок в иске заявляет прокуратура. Отметим, что надзорное ведомство отстаивает интересы региона. При этом собственники земельных участков, имеющие все документы как на землю, так и на строительство, находятся в недоумении из-за возможной перспективы потери участков, уже вложенных в строительство средств и, как подчеркивается в разговоре, нервов - того, чего они явно не ожидали, ранее осуществив законную покупку земли в Ахунах.