Аналитики «Открытие Research»: пандемия может привести к снижению цен на жилье

Стоимость квадратных метров может упасть на 5-15% в Москве и на 5-10% по России

По оценкам экспертов «Открытие Research», к концу года из-за коронавируса цены на жилье в Москве и России могут упасть на 5-15%. Точный масштаб падения цен будет определен сроками восстановления рынка.

В текущих условиях, считают аналитики, рынок недвижимости будет находиться под давлением снижения покупательской способности населения на фоне экономических последствий пандемии. Карантинные меры снизят посещаемость объектов и количество сделок на рынке недвижимости.

Поддерживающим рынок недвижимости фактором может быть стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры.

Аналитики «Открытие Research» подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году на фоне пандемии. В базовом сценарии предполагается быстрое восстановление деловой активности и спроса, а в стрессовом заложен фактор вынужденных отпусков за свой счет и увеличение безработицы.

В базовом сценарии после карантина можно ждать средних темпов роста продаж.  При таком развитии событий цены на жилье в Москве в текущем году могут упасть на 5-10%, а в целом по России до 5%.

В стрессовом сценарии после карантина понадобится два месяца на возвращение к нормальной жизни. В этот период можно также ждать минимального количества сделок.  Цены по итогам года в Москве упадут на 10-15% относительно предыдущего года, а в РФ на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%.