Покупка квартиры в Пензе на стадии котлована: минимизируем риски
В последние годы все больше покупателей выражает готовность приобретать недвижимость на начальном этапе строительства.
На стадии котлована квартира в Пензе стоит на порядок дешевле, и желание сэкономить крупную сумму снижает тревожность, вызванную потенциальными рисками. Кроме того, в популярных жилых комплексах покупка на старте продаж - пожалуй, единственный способ выбрать вариант, по всем параметрам отвечающий представлениям новосела об идеальном жилье. Даже несмотря на некоторый спад покупательского спроса, самые привлекательные варианты по-прежнему разлетаются как горячие пирожки. И если прийти к застройщику за квартирой «под ключ», то, скорее всего, придется брать то, что осталось, да еще и по максимальной цене.
Итак, решение о покупке квартиры принято, осталось выяснить, как минимизировать риски. Вот несколько советов, которые помогут выгодно вложиться в недвижимость и не прогадать.
- Изучите информацию о застройщике, узнайте, какие дома уже были им построены, обратите внимание на отсутствие нарушений в сроках сдачи объектов. Чем больше у строительной компании заслуг, тем выше кредит доверия у населения.
- Посетите строительную площадку. Быстрый темп строительства – гарантия финансовой устойчивости застройщика. А крупный жилой комплекс свидетельствует о более высокой надежности девелопера, нежели одиноко стоящий дом, пусть и с очень привлекательными характеристиками в рекламных буклетах.
- Помните, что менее рискованно вкладываться в стройки, в которых уже принимают участие крупные инвесторы - например, банки. Вовсе не обязательно пытаться раздобыть агентурные данные у банкиров. Достаточно поинтересоваться, выдают ли ипотеку на покупку квартиры в интересующем вас доме. Если объект аккредитован, значит, застройщик уже прошел серьезную проверку.
- При покупке квартиры в строящемся доме не соглашайтесь на заключение предварительного договора купли-продажи. Дело в том, что предметом такого договора является лишь намерение сторон заключить сделку в будущем, а значит, он не гарантирует получение квартиры в обмен на уплаченные деньги. Законной формой подобного соглашения является лишь договор долевого участия (ДДУ). После подписания обеими сторонами ДДУ в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре. Эта мера защищает покупателя от двойных продаж.
- Убедитесь, что ответственность застройщика застрахована. Если по каким-либо причинам дом не будет достроен, вложенные деньги дольщикам вернет страховая компания.
- Совершайте сделку напрямую, в офисе продаж застройщика. Чем длиннее цепочка от производителя к конечному потребителю, тем выше риски и тем пристальнее должно быть ваше внимание к разного рода деталям.
При грамотном подходе покупка квартиры на начальном этапе строительства становится выгодной сделкой для обеих сторон. Граждане получают новое комфортное жилье по доступной цене; застройщик, привлекая соинвестора, минимизирует использование кредитных средств.
