Скрытые долги и чужие права: в Пензе напомнили о главных рисках покупки вторички

В Торгово-промышленной палате Пензенской области прошла пресс-конференция, посвященная безопасности сделок с недвижимостью под девизом «Чистый объект — залог успешной сделки».

В мероприятии, которое состоялось 11 ноября, приняли участие руководитель регионального управления Росреестра Оксана Романова, начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» Майя Савицкая, а также представители риэлторского сообщества.

Оксана Романова акцентировала внимание на том, что приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с серьезными рисками, избежать которых помогает только предварительная и всесторонняя проверка объекта. По словам главы ведомства, без тщательного анализа документов покупатель рискует столкнуться с незаконной перепланировкой, скрытыми обременениями или притязаниями третьих лиц, что в итоге приведет к приостановке или полному отказу в государственной регистрации перехода права собственности. Для первичной диагностики она посоветовала активно использовать общедоступные онлайн-сервисы Росреестра, где можно оперативно уточнить, проводилось ли межевание участка и не наложены ли на имущество какие-либо запреты.

Эксперты подчеркнули, что даже при наличии удобных электронных сервисов главным и самым надежным источником юридически значимых сведений остается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Начальник межрайонного отдела пензенского филиала «Роскадастра» Майя Савицкая пояснила, что ни устные заверения продавца, ни сторонние бумаги не имеют юридической силы в вопросах подтверждения отсутствия обременений. Именно поэтому перед подписанием договора купли-продажи и передачей денег покупателям настоятельно рекомендуют требовать от собственника актуальную выписку из ЕГРН.

Специалист также напомнила, что при покупке жилья в другом субъекте федерации действует экстерриториальный принцип, позволяющий запросить необходимые сведения в любом регионе страны. Для получения полной картины покупателю стоит обратить внимание на два вида документов — выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект либо расширенную выписку об объекте недвижимости, в которую дополнительно включены его поэтажные планы и схемы.