Пензенцы могут выделять доли детям при ипотеке без согласия банка

Канал «Госуслуги для родителей» в мессенджере «Макс» опубликовал разъяснения, нужно ли согласие банка для выделения долей детям.

Даже если ипотека не выплачена, можно заключить соглашение о выделении долей членам семьи без согласия финансовой организации. Однако жилье останется в залоге до полного погашения долга.

Без ипотеки доли нужно выделить в течение 6 месяцев после перечисления маткапитала продавцу.

При долевом строительстве срок составляет не более 6 месяцев после подписания передаточного акта или другого документа о передаче жилья.

С ипотекой у собственников есть полгода после полной выплаты кредита и снятия обременения. При ипотеке доли можно выделить и до погашения кредита, без согласия банка.

Минимальный размер доли каждого ребенка определяется пропорционально его доле маткапитала в общей стоимости жилья. По соглашению он может быть больше рассчитанного.

Согласие органов опеки на выделение долей не требуется. Но если жилье с долями детей планируется продать, потребуется такое разрешение. Орган проверит, не ухудшаются ли имущественные права детей.

Если детям выделяются доли, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов, нотариус не нужен. Если определяются отдельные доли для каждого супруга, соглашение должно быть нотариально удостоверено.

До 30 сентября пензенские семьи могут подать заявление на возврат части налогов.