Пензенцам объяснили, какие дачные постройки нужно регистрировать

В пензенском Управлении Росреестра рассказали, в каких случаях владельцам дач необходимо ставить хозяйственные постройки на кадастровый учет и оформлять на них права, а когда регистрация не требуется.

Ключевым критерием является капитальность объекта. Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, которые имеют прочную связь с землей и не могут быть перенесены без несоразмерного ущерба их назначению. Как правило, такие строения возводят из кирпича, блоков или с использованием капитальных технологий деревянного строительства.

К числу подобных объектов могут относиться баня, гараж, сарай, а также крупные или стеклянные теплицы, установленные на основательном фундаменте.

При этом многие привычные дачные сооружения капитальными объектами не являются. Речь идет, в частности, о беседках, навесах, разборных теплицах, уличных туалетах и душевых. Их отличительная особенность — отсутствие прочной связи с землей: такие конструкции можно переместить без существенного ущерба для их назначения.

Перед строительством капитального объекта специалисты советуют обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка.

И.о. руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Юлия Дементьева подчеркнула, что перед возведением дома или другой капитальной постройки необходимо проверить назначение земельного участка. Если он предназначен для ведения огородничества, строительство объектов капитального строительства на нем запрещено. На таких участках допускается размещать только хозяйственные сооружения для хранения инвентаря и урожая, которые не относятся к объектам недвижимости. В то же время на садовых участках разрешено размещение капитальных вспомогательных построек, имеющих прочную связь с землей.

Оформление капитальной хозяйственной постройки нередко проводится одновременно с регистрацией права на жилой дом. Однако зарегистрировать такой объект можно и отдельно — например, если баня или гараж появились на участке позднее.

Для капитальных вспомогательных объектов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства, предусмотрен упрощенный порядок. Получать разрешение на строительство таких объектов не требуется.

Владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист определит основные характеристики строения, в том числе его площадь и координаты, после чего подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости. Затем соответствующий комплект документов передается в Росреестр для проведения регистрации.

В Пензенской области вдвое сократили сроки оформления земли и недвижимости.