Пензенцы узнали о снижении числа неипотечных сделок в сегменте МКД

ВТБ и экосистема недвижимости М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок в первом полугодии. На основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2 они выяснили, что с начала года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием 2025 года и достигла 43%. Доля сделок, где использовались только собственные средства, сократилась до 57%.

В первом полугодии 2026 года россияне совершили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличные, что на 10% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом рынок ипотечного кредитования вырос на 60%, превысив 478 тысяч сделок.

Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках на платформе М2 составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% меньше, чем в первом полугодии 2025 года. На вторичном рынке средняя цена сделки увеличилась на 3%, до 6,2 миллиона рублей, тогда как на первичном рынке она снизилась на 14%, с 7,1 до 6,1 миллиона рублей.

Средний размер ипотечного кредита за полугодие составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% меньше, чем в прошлом году. Льготные программы лидируют по размеру кредита – 6 миллионов рублей, рост на 3% по сравнению с прошлым годом. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 миллиона рублей, что на 10% больше.

«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Он также разъяснил, что сохранение разницы в ценах между первичным и вторичным рынками смещает спрос на готовое жилье, где наблюдается основной рост ипотечных выдач. Люди, откладывавшие покупку из-за высоких ставок, снова обращаются к стандартным ипотечным продуктам.

В первой половине 2026 года Москва заняла первое место по спросу на неипотечные квартиры с долей в 7,6%. Следом идет Московская область - 6,9%, Санкт-Петербург – 5,1%, Краснодарский край – 4%, а Свердловская область – 3,8%.

Пензенская область занимает 50-е место в России по развитию ипотеки.