Права супругов на недвижимость, приобретенную до брака
Консультирует депутат Пензенской городской Думы, исполнительный директор СРО АУ «Лига», юрист Ирина Воронина.
Вопрос:
- Мужчина купил в рассрочку нежилое помещение, до брака. Имеет ли какие-либо права на недвижимость его супруга, если муж купил недвижимость в рассрочку до брака, а рассчитался за нее во время брака? То есть право собственности зарегистрировано до брака, а обременение (ипотека) снято во время брака.
Ответ:
- В данном случае имеет значение, когда куплено имущество, то есть, когда возникло право собственности. Снятие обременения не изменяет права собственности, а свидетельствует о возможности свободного распоряжения имуществом, без разрешения залогодержателя.
В соответствии со ст. 35 СК РФ, супругу принадлежит имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.
Поскольку право на него возникло до брака, то оснований для признания его совместно нажитым нет, за редким исключением, если, например, в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ)