Как создать ТСЖ и что это дает жильцам многоквартирного дома?

фото: Пенза-Взгляд

Товарищество собственников жилья - это ответственность за место, в котором живешь. Если вы не хотите, чтобы вопросы, касающиеся вашего дома, решал посторонний дядя, эта форма управления МКД вам подходит.

Начнем с определения. Это необходимо, так как несмотря на то, что ТСЖ существуют в нашей стране довольно давно, многие до сих пор путают их с управляющими компаниями, а то и со «старорежимными» ЖЭКами.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Уже из определения понятно главное отличие от УК: ТСЖ — организация некоммерческая, в отличие от управляющей компании, для которой на первом месте стоит получение прибыли. Рассмотрим плюсы и минусы подобной формы управления жилым имуществом.

Плюсы:

Кроме непосредственной функции управления многоквартирным домом и обеспечения наиболее выгодной членам ТСЖ эксплуатации всех систем дома (тепло-, водо-, канализации, лифта и т.д.), данная форма управления многоквартирным домом имеет следующие преимущества:

Все платежи жителей поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению общего собрания собственников помещений;
Размер платежей за жилищные услуги определяют сами собственники помещений;
Расходование средств контролирует ревизионная комиссия из членов ТСЖ;
Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту дома определяют собственники помещений на общем собрании;
ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (в т.ч. сдавать в аренду свободные общие площади, часть фасада под рекламу, использовать чердаки, подвалы и т.д.), доход от которой используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды ТСЖ;
Собственники помещений в доме ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.

Минусы:

Во-первых, одна из главных проблем большинства ТСЖ — «кадровый вопрос». Найти профессионалов чрезвычайно сложно. И зачастую активу приходится набивать шишки и обучаться в «боевых условиях».

Во-вторых, у товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками.

Есть и еще одна неочевидная проблема - выполнение некоторых разовых работ для ТСЖ может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная.

Четыре шага на пути к созданию ТСЖ:

Товарищество будет считаться законным только после государственной регистрации. А для этого необходимо пройти несколько этапов:

1 -й шаг - провести общее собрание собственников жилья;

2-й шаг - принять Устав ТСЖ;

3-й шаг - избрать правление ТСЖ: председателя и членов ревизионной комиссии;

4-й шаг - на основании решения общего собрания пройти государственную регистрацию ТСЖ в органах налоговой службы по месту нахождения.

Алгоритм действий для каждого шага смотрите здесь.

ВАЖНО! Устав должен максимально защищать права каждого жильца, поскольку ТСЖ и создается для того, чтобы качество жизни в доме стало лучше, а квартплата - меньше.

Зарегистрировались, что дальше?

А дальше начинается работа. После госрегистрации ТСЖ нужно:

оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию (заключить договор аренды с администрацией города или района);
написать заявление в областной комитет государственной статистики о включении ТСЖ в состав единого госреестра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении ему кода общероссийских классификаторов;
написать заявление в Фонд социального страхования о прохождении обязательного социального страхования юридических лиц;
заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги: газ, воду (горячую и холодную), тепло-, электроэнергию, вывоз мусора;
заключить договор управления многоквартирным домом с каждым членом ТСЖ;
заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ;
заключить договоры об оказании услуг или трудовые договоры со штатными сотрудниками Товарищества, а также прочие договоры в интересах членов ТСЖ.

ВАЖНО! Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.

Например, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе как правления и ревизионной комиссии (ревизоров), так и по заявлению рядовых членов Товарищества (если данный пункт внесен в Устав).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ст. 145 ЖК РФ):

внесение изменений в Устав;
установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества дома и его оборудования;
принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
определение направлений использования доходов, полученных от хозяйственной деятельности Товарищества;
утверждение годового плана финансовой деятельности, отчет о выполнении данного плана и др. (о них более подробно указано в Уставе ТСЖ).

Все наиболее значимые финансовые вопросы принимаются не в узком кругу правления и не председателем, а на общем собрании всех членов ТСЖ, в том числе и вопросы оплаты труда сотрудников правления ТСЖ и штатных работников Товарищества.

Статья подготовлена по материалам пресс-службы администрации Пензы.

Читайте также: «Как в Пензенской области будут с бедностью бороться?».