Дачникам разъяснили, в каком случае их могут оштрафовать из-за забора
Забор на даче или в частном секторе обыденная вещь, однако не все осознают, что именно он может стать причиной серьезного конфликта между соседями и привести к крупным штрафам.
Забор не является объектом капитального строительства, а потому не подлежит обязательной регистрации в реестре собственности и не требует разрешения на возведение. Тем не менее, конструкция определяет реальные границы участка и юридически верной является только если совпадает с данными кадастрового учета.
Юрист Елена Кудерко отметила, что нередки случаи соседских споров о границах участков. Разрешить их можно лишь приведением границ забора в соответствие с кадастровыми данными. Если конфликт не удается загладить в добровольном порядке, то решение принимает суд.
Помимо этого, соседи могут поставить в качестве предмета спора сам забор. Он может быть слишком высоким, низким, заваленным на соседний участок или выполненным из сетки, что якобы нарушает приватность частной жизни.
Частой причиной конфликтов является и расход на строительство конструкции. В вопросах о том, кто должен заплатить, как быть, если не удается согласовать стиль и материал забора, нет жесткого правового регулирования. Свод правил планировки и застройки указывает:
– высоту забора рекомендуется делать не менее 1,2 метра, но не более 1,8 метров;
– если забор имеет деревянные элементы, то он не должен располагаться ближе, чем 8 метров к жилому зданию с деревянными перекрытиями и 15 метров до деревянного дома;
– забор вблизи деревянного жилого дома должен быть выполнен исключительно из негорючего материала без использования дерева.
В «ПРАЙМ» отмечают, что устав СНТ может предусматривать общие правила по оформлению заборов. Кроме того, аналогичные нормы могут действовать и в кварталах застройки ИЖС. Такие правила спорить можно только в суде.
«Важно помнить, что при самозахвате общей территории СНТ или границ муниципальной земли начисляется штраф в размере до 1,5 процентов кадастровой стоимости захваченного участка», – акцентировала внимание юрист Кудерко.
Ольга А.