Россиянам разъяснили судьбу льготной ипотеки после 1 июля 2024 года
На территории РФ могут продлить срок действия программ «Семейной ипотеки» и «Льготной ипотеки».
На сегодняшний день известно, что обе программы жилищного кредитования с государственной поддержкой должны завершиться до 1 июля 2024 года. Тем не менее, по словам зампреда правительства РФ Татьяны Голиковой, «Семейная ипотека» и дополнительная выплата 450 000 рублей оказались востребованными, и президент принял решение продлить их. Сейчас правительство готовит соответствующие документы.
Ранее о продлении «Семейной ипотеки» говорил и зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. Он также добавил, что предполагается продлить специальные ипотечные программы с господдержкой для новых территорий, «Дальневосточную», «Сельскую», «ИТ-ипотеку».
Что касается «Льготной ипотеки» на новостройки, то Хуснуллин заявил, что в настоящий момент рассматривается возможность ее продления в регионах, где слабый спрос на новое жилье.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, «Семейную ипотеку» действительно стоит сохранить, так как она поддерживает застройщиков и помогает улучшать демографическую ситуацию. Касательно «Льготной ипотеки», ее также справедливо пролонгировать, однако только в регионах РФ с низкими темпами строительства и невысоким уровнем доходов населения. Вносить же какие-то изменения в правила господдержки не следует, так как текущие нормативы уже создали барьеры для неблагонадежных заемщиков.
По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, полная и одномоментная отмена мер поддержки может негативно отобразиться на отрасли, большинство сделок будут приостановлены. Лучшей мерой поддержки, по словам эксперта, было бы постепенное сворачивание субсидирования при снижении ключевой ставки ЦБ и рыночных условий по ипотеке. Компромиссным решением стало бы формирование гибкой системы льготных ставок, в том числе привязанных к уровню ключевой ставки ЦБ.
Стоит отметить, что программы кредитования с государственной поддержкой все же могут ждать изменения. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов рассказал, что Банк России рассчитывает, что в 2024 году будут пересмотрены условия «Льготной ипотеки» в пользу адресных, целевых программ.
Член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович подчеркнула, что об адресности программ говорят все чаще. Так, в 2023 году в Московской области запустили «Бюджетную ипотеку» для медработников, педагогов и ученых. Работает также программа соципотеки для отдельных категорий специалистов. Президент отметил, что можно подумать и о запуске льготной ипотеки для работников ОПК в регионах, где нужны кадры.
В «Российской газете» рассказали, что, согласно результатам прошлого года, объем выданных на территории России ипотечных жилищных кредитов с господдержкой увеличился в 2 раза по сравнению с 2022годом — до 4,7 триллионов рублей. При этом льготные программы составили примерно 60 % от всей выданной в 2023 году ипотеки — 7,8 триллиона рублей. Новых рекордов по ипотеке в текущем году эксперты не ожидают.
Ольга А.