Потребительский кредит под залог недвижимости: имеет ли он смысл?

Многие кредиты до сих пор оформляются под тот или иной залог. Включая и потребительские. И потребительский кредит под залог квартиры также имеет место быть.

Специалисты компании Ассистент недвижимость готовы раскрыть некоторые вопросы относительно данного вида кредитования:

• Прежде всего, нужно понимать, что на практике сумма кредита, который можно будет взять, составляет до 80 процентов от оценочной стоимости недвижимости. А оценка проводится самим банком и за счет заемщика. Разумеется, ни о какой рыночной оценке речи не идет. Так что в большинстве случаев стоит рассчитывать на сумму для кредита примерно от 40 до 50 процентов стоимости жилья. Если не требуется брать действительно крупных сумм, то этого вполне бывает достаточно.
• Кроме того, сама процедура получения такого вида займа – не самое большое удовольствие. Потребуется пройти процедуру оценки, заполучить множество самых разных бумаг… Все это потребует не только беготни по кабинетам, но и временных затрат. Даже если процедура проходит в ускоренном порядке, она вряд ли займет меньше пары месяцев. Обычно речь идет о 3-4 месяцев «бумажной волокиты».

Сюда же можно включить и необходимость страхования имущества. Разумеется, также за счет заемщика.

Что касается кредитных ставок по залоговым займам, даже несмотря на то, что сегодня банки нередко из-за конкуренции их снижают, размер остается весьма немалым – 18 – 20 процентов. Впрочем, по беззалоговым кредитам процент еще больше и может даже достигать 30 процентов. Так что в случае с крупной суммой займа выгода получается весьма ощутимой.

Это глупость, необходимость или удобно?

Конечно, размышляя здраво, можно прийти к мысли, что потребительский кредит под залог недвижимости – не самая лучшая идея, если речь идет о сравнительно небольшой сумме. Слишком уж несопоставимы риски – оказаться без жилья в случае форс-мажорных обстоятельств.

Впрочем, есть и те лица, что идут на это вполне осознанно. Иными способами им просто могут кредит и не выдать. Например, бывшие заключенные, заядлые должники, те, у кого плохая кредитная история и т.д. Такие заемщики, как правило, включены в базу данных Бюро кредитных условий, и им крайне сложно получить положительное решение у подавляющего большинства кредитных учреждений.

Зато в этом случае шансы на одобрение кредита очень велики. Так что можно будет выплатить сравнительно небольшую сумму довольно быстро.