«Открытие Research» провело исследования рынка недвижимости в период коронавируса
Общий вывод аналитиков - позитивный.
Итоги первого полугодия 2020 года для представителей рынка недвижимости можно назвать благополучными, несмотря на многочисленные негативные прогнозы, звучавшие в период пандемии коронавируса. Большинство из них не реализовалось, отмечают аналитики компании «Открытие Research».
Устойчивость рынку обеспечили эффективная государственная поддержка и новые правила финансирования строительства с применением эскроу-счетов, которые дали возможность продолжать стройки объектов даже в отсутствие продаж.
В свою очередь, меры господдержки позволили подогревать спрос на рынке на первичное жилье, а застройщикам повышать цены на квадратные метры. Во втором квартале текущего года они выросли на 19,2 процента по сравнению с 2019-м и на 2,7 процента в июне по сравнению с маем. На это повлияла доступность ипотеки и значительное уменьшение размера ежемесячных выплат по ней.
Вместе с тем, стоимость строительства жилых домов в 2020-м почти не изменилась. Здесь рост составил всего 1 процент, если сравнивать со среднегодовым показателем 2019 года. Таким образом, можно сделать вывод, что введение эскроу-счетов не повлияло на удорожание проектов, как того опасались строительные компании.
В целом потенциальная маржинальность проектов выросла, а вот покупательская способность падает. В июле зафиксировано падение числа сделок в пределах от 20 до 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Аналитики банка «Открытие» считают, что рынок при дальнейшем повышении цен может столкнуться с проблемами по завершении госпрограммы ипотеки под 6,5 процента уже к ноябрю. «В таком случае застройщики снова будут вынуждены давать дополнительные скидки или снижать цены до платежеспособного уровня. Если масштабную госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% продлят на 2021 год, рыночные ипотечные ставки могут успеть достигнуть сопоставимых с этой льготной ставкой значений, и тогда ее завершение не станет для рынка столь болезненным», – предполагают эксперты.
В этих условиях куда более привлекательным сможет стать рынок вторичного жилья, где темпы роста цен не такие мощные, как в случае с «первичкой». Покупатели могут начать перетекать в этот сектор рынка недвижимости. Затормозить рост цен на новое жилье сможет выход новых проектов, считают в «Открытии».