Кап-кап-ремонт!
Взносы на капитальный ремонт исправно вносят 76 процентов жителей Пензы. Кому-то его делают уже сегодня, но большинству приходится ждать. Дойдет ли до них очередь и можно ли ее ускорить? Мы предлагаем несколько законных способов, как сделать капремонт побыстрее.
1. Внести предоплату.
Действующее законодательство допускает зачет ранее потраченных собственниками средств на ремонт общего имущества в счет уплаты взносов на капремонт на будущий период. Проще говоря, крыша в доме течет уже сейчас, а по региональной программе ее замена предусмотрена только в 2024 году. Жители собирают средства на ремонт сегодня, а эту суму им засчитывают в счет будущих взносов. Они не будут платить за капремонт на протяжении ближайших лет. Такое право закреплено в части 5 статьи 181 ЖК РФ и в статье 16 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».
– Зачесть средства можно, если ваш дом формирует денежный фонд на общем счете, выполненный вид работ предусмотрен региональной программой, оплата осуществлялась за счет средств собственников и вся необходимая документация соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, – говорит руководитель Регионального фонда капремонта Наталья Моисеева.
Этим правом в 2016 году уже воспользовались собственники двух многоквартирных домов в селе Бессоновка и в Пензе на улице Суворова. В них был произведен капитальный ремонт крыш с покрытием металлочерепицей. Представители собственников передали в Министерство строительства и ЖКХ Пензенской области пакет документов о выполненных работах. В соответствии с утвержденным порядком собралась комиссия, рассмотрела документы, выехала на место, проверила объем и качество выполненных работ. Был издан приказ об отсутствии необходимости повторного ремонта в установленные региональной программой сроки. Региональный оператор произвел зачет потраченных средств в счет исполнения будущих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. В зависимости от площади квартир их собственники освобождены от взносов на капремонт на срок от трех до десяти лет.
2. Перенести сроки.
Существует другой путь, когда личных средств на капремонт не хватает, а откладывать работы больше невозможно. Тогда необходимо обратиться в Региональный фонд с просьбой перенести сроки исполнения Региональной программы капремонта в связи с возникшими обстоятельствами: прохудилась крыша, произошла утечка воды, вышел из строя лифт.
К заявлению необходимо приложить заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования, протокол общего собрания собственников о переносе ремонта. Если средств, внесенных в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, хватит, то его сделают раньше запланированного срока. Это касается тех, кто держит деньги в «общем котле».
Если дом находится на спецсчете, согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ собственники вправе провести ремонт в более ранние сроки или изменить вид работ. Главное, чтобы для этого хватило средств. А вот отложить капремонт на более поздний срок нельзя. В этом случае собранные средства передадут региональному оператору.
3. Извлечь прибыль.
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ демонтированное оборудование при выполнении работ по замене лифтов является имуществом собственников многоквартирного дома. То есть собственники могут самостоятельно утилизировать металлосодержащие отходы и денежные средства направить на нужды своего дома.
4. Выбор за вами.
На очередной сессии Заксобрания Пензенской области 5 апреля депутаты внесли изменения в региональное законодательство о капремонте. Если раньше решение собственников о смене формы накопления средств с «общего котла» на спецсчет вступало в силу в течение двух лет, то теперь время ожидания сократили до года. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.
ЦИФРЫ
145 домов подлежат капремонту в Пензенской области в 2016 году.
Будет отремонтировано:
67 кровель,
37 фундаментов,
40 фасадов,
48 внутридомовых инженерных систем,
210 лифтов
НАША СПРАВКА
Вопросы по организации капитального ремонта можно задать по телефону горячей линии 8-800-700-86-06. Ежедневно работает общественная приемная. Записаться на прием можно по телефонам: 8(8412) 210-700, 8(8412) 210-699.
Личный прием граждан директором Регионального фонда капремонта проводится каждую среду.