Российский рынок ИЖС готовится к летнему буму
Российский рынок индивидуального жилищного строительства переживает новый этап роста. На фоне постепенного снижения ставок по рыночной ипотеке на строительство частных домов банки и участники рынка фиксируют заметное увеличение числа заявок от граждан, планирующих возвести собственное жилье.
По данным финансовых организаций, интерес к кредитам на ИЖС заметно вырос уже в мае. Эксперты связывают это с тем, что многие россияне перестали откладывать решение о строительстве дома в ожидании более выгодных условий. Дополнительным стимулом стало начало активного строительного сезона.
Если в начале 2026 года рыночные ставки по кредитам на строительство домов находились на уровне 21-22% годовых, то к концу весны они снизились до 18-19,5%. С начала года уменьшение по отдельным программам составило от 1,5 до 3 процентных пунктов. Участники рынка связывают эту динамику с ожиданиями дальнейших решений Банка России по ключевой ставке во втором полугодии.
В ВТБ сообщили, что в мае спрос на рыночные кредиты для строительства частных домов вырос более чем на 20% по сравнению с апрелем. В кредитной организации отмечают, что заемщики стремятся воспользоваться текущими условиями и успеть реализовать строительные проекты в течение теплого сезона.
Рост интереса к загородному жилью подтверждают и другие участники рынка. По данным госкомпании ДОМ.РФ, за месяц количество кредитов на ИЖС с использованием эскроу-счетов увеличилось на 15%. При этом специалисты отмечают изменение структуры рынка: все чаще строительство ведется профессиональными подрядчиками, а не собственными силами владельцев участков.
Дополнительным фактором спроса остается стоимость жилья. Аналитики рынка недвижимости указывают, что строительство дома в пригороде во многих случаях обходится дешевле покупки квартиры аналогичной площади в крупных городах. Это способствует постепенному перетоку части покупателей со вторичного рынка квартир в сегмент загородной недвижимости.
По оценкам экспертов, в 2026 году объем выдачи ипотечных кредитов на ИЖС может достичь 580-650 миллиардов рублей. Это на 30-40% превышает показатели прошлого года. Доля загородного жилья в общем объеме ипотечного кредитования, по прогнозам, может вырасти до рекордных 26-27%.
Вместе с тем специалисты предупреждают о возможных рисках для тех, кто решит отложить строительство. Во втором полугодии ожидается увеличение стоимости строительных материалов и подрядных работ на 5-8%. Причинами называют сохраняющийся дефицит кадров в строительной отрасли и рост производственных затрат.
На этом фоне в ВТБ и других финансовых организациях отмечают, что многие потенциальные заемщики стремятся зафиксировать стоимость строительства и условия кредитования до возможного сезонного удорожания работ и материалов. По мнению участников рынка, именно сочетание снижающихся ставок и пока еще умеренных цен на строительство стало одной из главных причин оживления спроса на индивидуальное жилье в начале лета.
Ольга А.