Эксперты не видят системных рисков в жилищном строительстве
Системные риски в сфере жилищного строительства не фиксируются, что позволяет сохранять позитивный взгляд на перспективы отрасли, заявляют аналитики. Долгосрочный спрос на новое жилье, как отмечают в ВТБ, будет поддерживаться износом существующего фонда, привлекательностью крупных городов и межрегиональной миграцией.
Руководитель департамента кредитования регионального бизнеса — старший вице-президент ВТБ Иван Розинский сообщил ТАСС, что отдельные компании могут столкнуться с трудностями, однако признаков массовых проблем на рынке сейчас не наблюдается. По его оценке, в структуре кредитного портфеля есть направления, вызывающие больше опасений, тогда как сегмент жилищного строительства пока остается относительно устойчивым, что позволяет сохранять оптимизм.
Он также подчеркнул, что для многих россиян недвижимость остается не только потребительским активом, но и способом сбережения средств. В качестве одного из аргументов в пользу устойчивого спроса Розинский привел фактор старения жилого фонда.
Дополнительным драйвером спроса, по мнению спикера, выступают крупные города и регионы с благоприятным климатом, которые продолжают привлекать население.
Розинский также отметил, что при снижении ключевой ставки до уровня 11-12% годовых застройщики смогут активнее запускать массовые скидочные программы. В этом случае рыночные ипотечные ставки могут находиться в диапазоне 13-14%, а эффективная ставка на ранних этапах строительства — опускаться ниже 12%.
Кроме того, по его мнению, дальнейшее снижение ключевой ставки ниже психологической отметки в 12% способно привести к заметному росту рыночного ипотечного кредитования, что, в свою очередь, простимулирует строительную отрасль и связанные с ней сегменты экономики.
Ольга А.