В России доля неипотечных сделок с недвижимостью достигла рекордных 68%
В 2025 году россияне заключили рекордное количество сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов, что свидетельствует о значительных изменениях в покупательских предпочтениях.
По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов в России выросла на 2 процентных пункта и достигла 68% — максимального значения за последние пять лет. Такие данные следуют из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2. При подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.
Примечательно, что в 2026 году, при дальнейшем смягчении политики ЦБ, эксперты прогнозируют снижение этого показателя до 59%.
В прошлом году россияне заключили почти 2 миллиона сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов, что на 2% меньше, чем в 2024 году. В то же время количество сделок на рынке ипотеки сократилось на 11%. Пиковым месяцем для неипотечных сделок стал декабрь, когда было зафиксировано максимальное среднедневное количество таких сделок — 9,5 тысячи.
На рынке многоквартирных домов квартиры составили 74% всех неипотечных покупок, в то время как доля нежилых помещений составила 18%, а машино-мест — 7%. Средняя стоимость объектов на вторичном рынке по неипотечным сделкам осталась на уровне 6 миллионов рублей, тогда как на рынке новостроек этот показатель вырос на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей.
Изменение структуры спроса также стало заметным: россияне стали чаще приобретать более дорогие квартиры без ипотеки, что отразилось на росте доли квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке — с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.
Ольга А.