Эксперт рассказал, в какую недвижимость выгодно инвестировать
В последние несколько лет рынок недвижимости кардинально изменился. Фокус все больше смещается в сторону загородных поселков с развитой инфраструктурой, где можно с комфортом жить, отдыхать, работать.
В своем интервью «Российской газете» член генерального совета общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Юрий Коробов подчеркнул, что вложения в туристическую недвижимость становятся новым трендом рынка инвестиций:
«В сегодняшних условиях выгодно инвестировать практически в любую недвижимость – частные дома, апартаменты, заведения общепита, гостиницы. За примерами эффективного вложения средств далеко ходить не надо. У нас в Тверской области есть пара успешных проектов. Это совершенно разные проекты, но их объединяет комплексный подход к развитию территорий: в экологически чистом месте и при этом относительно недалеко от больших городов создается многофункциональное пространство с комфортной средой для жизни, работы, отдыха, развлечений. Застройка включает как индивидуальные дома, так и многоквартирные малоэтажные апартаменты, плюс на территории поселка располагаются ресторан, гостиница, объекты социальной инфраструктуры – детские площадки, парк, яхт-клуб. Проект постоянно развивается, поэтому он может быть интересен не только крупным, но и частным инвесторам».
Государство стремится развивать туристическую инфраструктуру и предпринимает активные шаги в этом направлении. Появились особые экономические зоны туристско-рекреационного типа (ОЭЗ ТРТ), в которых для инвесторов созданы благоприятные условия. По данным Минэкономразвития РФ, на 1 июля 2023 года в 10 таких зонах работало 111 резидентов, которые уже инвестировали в них свыше 27 миллиардов рублей. Для экономики страны это сотни тысяч рабочих мест и миллиарды рублей налоговых поступлений в перспективе. В рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» в 2023 году 11 регионов России получили субсидии на строительство обеспечивающей инфраструктуры, которая сделает достопримечательности доступнее для путешественников. Это хорошее подспорье, но субсидии играют отнюдь не главную роль в развитии отрасли. Гораздо более важными для инвесторов являются надежность застройщика и законы, обеспечивающие возврат и приумножение капиталов. Так, поправки в 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» значительно повысили безопасность вложений. Теперь закон содержит гарантии для инвесторов, что позволяет более гибко подходить к формированию портфеля.
«Сегодня более перспективно приобретать не квадратные метры в городских «человейниках», а недвижимость в строящихся экологичных и уютных поселках, – считает Юрий Коробов, – Это позволит не только с комфортом проводить собственный отпуск, но и получать пассивный доход от аренды, то есть максимально приумножить вложения».
Ольга А.