Дома в Ахунах: собственники земельных участков оказались заложниками ситуации прошлых лет
Право собственности на земельные участки в экопоселке «Ахунский бор» в судебном порядке оспаривает прокуратура Железнодорожного района г. Пензы.
В недавнем прошлом несколько десятков пензенцев приобрели земельные участки в микрорайоне Ахуны. Согласно данным из иска районной прокуратуры, участки расположены в территориальной зоне СОД-4 «Зона смешанной общественно-деловой застройки. Разнотиповая разноэтажная жилая застройка» (по Правилам землепользования и застройки города Пензы на таких участках разрешено, в том числе, индивидуальное жилищное строительство - то есть строительство домов). По словам собственников земельных участков, именно для этой цели и приобреталась земля.
Еще в прошлом году в свободном доступе можно было найти информацию о продаже участков в экопоселке, у каждого из них на тот момент уже имелся свой кадастровый номер. «Мы с супругой искали участок для возведения дома и наткнулись на объявление о продаже земли в Ахунах. Сразу позвонили по указанному номеру, узнали детали, обсудили, как смогли проверили в открытых источниках информацию об участках, после чего, недолго думая, подтвердили намерение о покупке», - рассказывает один из собственников земли. – Провели сделку, теперь земля наша, спланировали, что и как будем строить, получили в администрации Пензы градостроительный план и разрешение на строительство. Начали строить дом. И тут как гром среди ясного неба - сначала узнали о недовольстве отдельных местных жителей, потом о том, что прокуратура вместе с Минлесхозом проводили проверку, касающуюся участков. Уже в тот момент наше настроение изменилось, и эйфория от приобретения земли в Ахунах ушла. Вернуло хорошее расположение духа еще в 2021 году заключение прокуратуры Железнодорожного района Пензы о том, что незаконных действий по приобретению земли и проведению строительных работ по проверенным в экопоселке участкам не выявлено. Продолжили строить дом. А недавно узнали, что мы являемся ответчиками по иску все той же районной прокуратуры о признании права собственности на наш земельный участок отсутствующим. Как же так? Мы купили участок, зарегистрировали, получили кучу документов на землю и строительство дома от всевозможных госструктур, а теперь этот участок у нас могут забрать?».
Из иска прокуратуры Железнодорожного района г. Пензы можно узнать, что первоначально претензия касается не сделки, по которой пензенцы в прошлом году купили землю, а договора 2014 года, и не между частными лицами, а между Департаментом государственного имущества Пензенской области и АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». А исходя из этого контролирующий орган обращается в суд за признанием и всех последующих сделок с земельными участками незаконными. В иске указано об обращении в суд по поводу признания права собственности отсутствующим, об исключении записей о регистрации права собственности и о восстановлении права собственности Пензенской области на земельный участок (он ранее оказался у АО «АИК» по вышеуказанному договору 2014 года). То есть нынешние владельцы земельных участков в экопоселке «Ахунский бор» могут лишиться приобретенной на законных основаниях земли из-за ранее неизвестного им договора восьмилетней давности. В иске районная прокуратура четко разъясняет причины и нормы законов, на основании которых обращается в суд, а в пояснении содержится информация, что контролирующий орган действует в интересах субъекта РФ – Пензенской области.
«За эти годы с земельными участками совершена масса юридически значимых действий, они продавались, регистрировались в кадастре, фигурировали в документах для разрешений на строительство – и ни разу ни в одном госоргане нам не сказали, что к нашему земельному участку есть хоть одна претензия, - отмечает пензенец. - Откуда мне знать, что там произошло в 2014 году? Я-то приобрел землю законно, всё оформлено, документы в наличии. Кто мне компенсирует затраты на покупку земли, если меня ее лишат, на возведение дома? Да мне это и не нужно, я хочу здесь жить, и моя семья хочет, мы специально купили участок среди деревьев, к которым отношусь с особым трепетом. Почему я должен лишаться того, что куплено по закону, мне не понятно».
Нынешние собственники земли, оплатившие ее приобретение и оформившие согласно законодательству, оказываются заложниками ситуации, на которую, по сути, не могут повлиять, ведь к первоначально оспариваемой сделке, совершенной в 2014 году, они не имели никакого отношения. Прокуратура же отстаивает интересы региона. Должны ли сейчас владельцы земли отвечать за действия совершенно других людей, в том числе чиновников, совершенных в 2014 году – вопрос открытый. Как показывает ситуация, теперь ответ на него даст суд.
Ольга А.