Землю отдали за рубли
В Пензе некоторые торговые центры, рынки и оптовые базы платят земельный налог в один рубль. Землю под ними оценили наравне со скверами и дорогами общего назначения. Самая дорогая земля - под многоквартирными домами. Учитывая совокупные налоги жителей каждой квартиры, она стоит миллионы рублей.
Электронная версия газеты "Горожанин" №5 от 15 июля 2015 года.
КОМУ ЗЕМЛА ВТРИДОРОГА, А КОМУ - ПО РУБЛЮ
Мы все живем в одном городе. Ходим одними тропами, ездим по одним и тем же дорогам, гуляем в скверах, строим дома и бизнес. Земля у нас вроде бы общая. Но, как выяснилось, платим мы за нее разную цену. Порой эта разница выражается цифрой с пятью нулями. А иногда доходит до абсурда.
В Пензе обнаружились земельные участки, налог с которых составляет всего один рубль. Причем это не пустыри и не заброшенные окраины. По данным регионального управления Росре-естра, среди них есть участок площадью около 50 соток в самом центре Пензы на улице Плеханова, 19. Есть участки помельче на улице Карпинского, 2 и 39. Специалисты соотнесли кадастровый номер с адресом, и получилось, что на льготном налогообложении находятся торговые центры, рынок, крупная оптово-розничная база. В общей сложности в городе насчитали без малого тысячу подобных «рублевых» объектов.
Их владельцы построили на городской земле высокодоходный бизнес, а за пользование ею платят в казну города всего рубль.
ЗЕМЛЯ ПОД ЖИЛЫМ ДОМОМ В ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ РАЗ ДОРОЖЕ, ЧЕМ ПОД ПРОЦВЕТАЮЩИМ ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ
Налоговое бремя для рядовых горожан более ощутимо. Судите сами. Владелец двухкомнатной квартиры в спальном районе Пензы ежегодно уплачивает земельный налог в сумме 860 рублей. За пользование гаражом на окраине Пензы - 300 рублей. Это в разы больше, чем за торговый центр. Самая ощутимая нагрузка ложится на жителей многоквартирных домов, которые фактически землей не пользуются, а если посчитать количество квартир, размещенных на всех этажах, получится, что земля под жилым домом в десять тысяч раз дороже, чем под процветающим торговым центром. Правда, внушительная кадастровая стоимость, поделенная на сотню квартир, не так заметна и не бросается в глаза. Но в итоге она сказывается на стоимости квадратного метра жилья, затратах на строительство и, естественно, является сдерживающим фактором в развитии города.
Кадастровая оценка земель в регионах проводится не реже чем раз в пять лет, но не чаще чем через три года. В Пензенской области она была утверждена в 2013 году. За цифры в кадастровом учете несут ответственность оценщики, которые проводили работы по тендеру. Кстати, они снизили стоимость своей работы почти в два раза - с 3 до 1,7 миллиона рублей.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью своего участка, можно провести независимую оценку и подать жалобу в комиссию при управлении Росреестра по Пензенской области. В прошлом году поступили 54 подобные жалобы от физических лиц и 122 -от юридических по 517 объектам. По результатам рассмотрения кадастровая стоимость земельных участков была снижена в половине случаев.
Владельцы «рублевых» участков вряд ли добровольно захотят пересчитывать кадастровую стоимость земли. В данном случае муниципалитеты должны уточнить вид разрешенного пользования, на основании которого им выдавали землю, и провести корректировку.
Автор: Сергей Орлов