У кого и по каким причинам имеется право на оспаривание сделки при купле-продаже квартиры? Какие способы защиты есть у покупателя?

Некоторые заключенные по недвижимости сделки могут оспорить в судебной инстанции. Обычно их процент составляет от пяти до пятнадцати. Судья может признать сомнительный договор недействительным. По подсчетам экспертов, существует одиннадцать поводов, по которым это обычно происходит. Решить проблему покупателю поможет трехступенчатая защита.

Аннуляция договора купли-продажи квартиры возможна, если задействованы следующие механизмы:

• Сделка оспорена.
• Сделка признана ничтожной.
• Расторгнут договор купли-продажи.

Оспорить сделку означает признать недействительность договора купли-продажи. Заинтересованное лицо для этого обращается в судебную инстанцию. Для признания недействительности договора истцу необходимо доказать не принятие во внимание или нарушение его прав на недвижимость во время совершения сделки. Инициировать данную процедуру есть возможность у наследников, жены и других родственников продавца, его кредитора и иных лиц. В течение года после того, как человек узнал, что его права были нарушены, он может это сделать.

Ничтожную сделку признают таковой в случае выявления явного нарушения законодательства. Подобную сделку по умолчанию следует считать недействительной. Но чтобы признать ее ничтожность, заинтересованному лицу необходимо подать иск в судебную инстанцию. О признаках ничтожности таких сделок говорят статьи 168-172 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороной заключения договора не может выступать недееспособное и несовершеннолетнее лицо. Также в статьях, как о ничтожных, говорится о притворных и мнимых сделках, и о тех, для заключения которых были использованы поддельные бумаги. Оспорить ничтожную сделку можно в течение от трех до десяти лет.

К расторжению договора купли-продажи приводит взаимное согласие сторон или решение судебной инстанции, в которую обратилось заинтересованное лицо, совершившее сделку, если при этом ее другим участником был существенно нарушен договор. Так говорится в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. К примеру, в случае не выплаты покупателем полной суммы, указанной в договоре, или несовпадения реальных характеристик жилья заявленным. Расторгая договор, продавец может оставить себе ранее уплаченную покупателем сумму. По совету юристов, при заключении сделки желательно указать в договоре, что в случае его расторжения деньги будут возвращены покупателю.

При покупке недвижимости обращайтесь в проверенный агентства https://letoestate.ru/