Рынок недвижимости

По данным Мособлстата, в январе-феврале 2019 года объемы строительства жилья в Московской области увеличились на треть по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Однако некоторые строительные компании располагают несколько другими сведениями, по словам аналитика компании Panorama Estate Омара Гаджиева, в Москве и Московской области снизились темпы введения новостроек. Эксперт отмечает сокращение предложения с 11, 5 тыс. выставленных на продажу квартир в январе до 10, 6 тыс. в феврале и 9, 7 тыс. в марте. А узнать про все новостройки от застройщиков в Сочи можно на сайте https://relaf.ru/.

Ситуация в кризисных условиях остается стабильной, однако некоторые эксперты отмечают, что наблюдается незначительное снижение цен на подмосковные новостройки. Прежде всего, снижение цен связывается с низким спросом и по-прежнему большим предложением на квартиры. Также стоит отметить, что колебания цен вызываются географическим положением того или иного объекта. Так, во второй географической зоне показатель стоимости за март повысился на 0, 7%.

Средние же показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне, напротив, снизился на 1, 4% по сравнению с показателем декабря. Наиболее высокие ценовые показатели цены предложения относятся к городам Мытищи ($3633 кв. м) и поселку Марфино ($4317 за кв. м). Наименьший показатель цены отмечен в городе Пущино ($1292 за кв. м). По словам экспертов, в цене нет равновесия, квартиру на раннем этапе строительства в отдаленных районах МО можно купить и за 1200 долларов за кв. м, в то время как в городах, приближенных к МКАД, цена за квадратный метр доходит до московских показателей, а иногда может и превышать их.

При этом наблюдается тенденция, что в местах, где цена на жилье достигает низких показателей, предложение значительно превышает спрос и оно значительно разнообразнее, чем в местах с высокими ценами. Как отмечают специалисты рынка недвижимости, прогнозируется, что рост цен на квадратный метр в 2019 году будет соответствовать темпам инфляции. К началу следующего года на рынке планируется дефицит свободных квартир, связанный с заморозкой большого количества проектов во время кризиса, и ориентация строительных компаний на работу по госзаказу.

С большой долей уверенности специалист Panorama Estate говорит о том, что ввод новых объектов может сократиться на 30-40%. Однако различные программы поддержки от государства могут несколько затормозить процесс, что позволит избежать строительному комплексу резкого падения. На полное же восстановление прежних объемов строительства потребуется несколько лет, отмечают эксперты. Денежные ресурсы у населения есть, однако часть покупателей сомневается в целесообразности приобретения жилья под влиянием информационного фона.