Процедуры оспаривания результатов кадастровой стоимости

Положения ст. 24.19 Закона «об оценочной деятельности» в редакции закона № 346-ФЗ предусматривают две альтернативные процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (административный порядок);

В Арбитражном суде (судебный порядок).

Основаниия для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Признание недействительным решение Комиссии (для обращения в Арбитражный суд).

Что необходимо для обращения в Комиссию, или в Арбитражный суд

Для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с приложением следующих документов:

Кадастровый паспорт объекта недвижимости;

Нотариально заверенная копия правоустанавливающего, или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Согласно закону, Комиссии не вправе отказать заявителю, если к отчету оценщика недвижимости прилагается положительное заключение соответствующей саморегулируемой организации оценщиков.

Для обращения с исковым заявлением в Арбитражный суд необходимо предоставить:

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, выписка из ЕГРП;

Правоустанавливающие документы на заявителя (Свидетельство о регистрации юридического лица, Устав, выписка из ЕГРЮЛ);

Исковое заявление;

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, с приложенным положительным заключением соответствующей саморегулируемой организации оценщиков;

Государственная пошлина и подтверждение направления ответчику искового заявления.

Сроки, в течение которых могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости

Законодательством установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.