Офисов и торговых площадок станет больше
Коммерческая недвижимость класса А и Б в этом году увеличит свои размеры на около 175тыс. кв. метров, из которых 111 тысяч класса А, отмечает компания AuroraDevelopment. По ее прогнозам, до конца года введут в эксплуатацию около 205 тыс. м2 объектов нового строительства. Часть объектов класса А и Б складывает 21%, а классу В и С – 89%». Свыше 500 тысяч м2 офисных помещений еще в процессе строительства и должны быть выставлены на продажу не раньше чем через 3-4 года. Предлагаем уже сегодня арендовать лучшие офисы. Здесь http://boss-house.ru/ готовы предложить на выбор помещения разной площади.
Специалисты компании считают, что сформировалась острая нехватка на офисы высокого класса размером около 210 кв. м., а это приведет к увеличению цены на аренду в наступающем году. Зимой цены на аренду в объектах высоко класса немного повысились при условиях невысокой вакантности в 4%. По данным компании, в прошлом году специалисты отметили увеличение оплаты за аренду на 11-16% в сегменте офисов до 550 кв. м во встроенно-пристроенных объектах и домах элитного класса.
Испытывалась нехватка объектов высокого класса в сегменте до 550 кв. м, расположенных в БЦ класса А и Б в Киевских популярных бизнес-районах. В основном, офисы класса А и Б приобретали представители компаний, занимающихся телекоммуникациями, ІТ-технологиями, фармацевтикой Кроме того, в прошедшем отчетном периоде фиксировался рост спроса на отдельно построенные качественные офисные помещения-новостройки (в сегменте 1-2 тыс. м2).
Коммерческая недвижимость в этом году увеличится новой площадью свыше 270 тыс. м2, что на 22, 94% превышает нынешнее предложение, сообщается в обзоре. Специалисты прогнозируют, что введение в работу только построенных развлекательных и торговых помещений будут находиться не на высоком уровне еще приблизительно на протяжении 1-2 года.
По данным компании AuroraDevelopment, в новом году не ожидается резкое повышение на арендные цены. На конец года арендная цена на торговые площади под магазины размером до 210 м2 представляла около $ 65 за квадратный метр в месяц. Для сравнения, снять квартиру в Киеве без посредников от 250 до 600 долларов в месяц. В прошлом году вакантность в столичных центрах торговли упала до отметки ноль в самых высококлассных объектах. Если по итогам I кв., в киевских центрах торговли была отмечена вакантность до 6%, то в конце года находилась на уровне 2, 5-3%.
«Наибольшая вакантная отмечена не в самых престижных местах расположения и планировки помещения. Ну и конечно в помещениях, которые только начали функционировать в текущем отчетном периоде. Помимо этого, в день введения объектов их вакантности можно прогнозировать не более чем 20%», – отмечают специалисте AuroraDevelopment. В обзоре также идет речь, о том в столице на конец года, работали 45 развлекательных и торговых площадей с площадью более 1 миллиона м2, из нее арендной площади 709, 3 тысяч м2.. Эти показатели увеличились за тот год и сложили 10% и 12%. По статистическим данным специалистов, в прошлом году в работу ввели 2 профессиональные ТРЦ и 3 специализированы торговые объекты. Самый большой спрос на торговые площади тогда в Киеве был на помещения для торговли с площадью 155-310 м2, а также на бутиковые площади в торговых или развлекательных центрах от 2 тысяч м2.