Оценочная деятельность

Оценка имущества - это целый ряд оценочных услуг в области недвижимости, имущества, бизнеса, нанесенного ущерба и т. д. В настоящее время оценка недвижимости, заказываемая тут пользуется повышенным спросом в результате быстрого роста развития рынка недвижимости в стране. При осуществлении любой операции, связанной с недвижимостью, проводится обязательная оценка ее стоимости.

Независимая оценка жилой и коммерческой недвижимости в последнее время достаточно востребована. Сдача в аренду зданий и офисных помещений, купля-продажа коммерческой, либо жилой недвижимости - является потенциальным объектом оценки имущества. Под оценкой стоимости недвижимости, понимается оценка стоимости имущественного права на собственность жилой, либо коммерческой недвижимости, земельных участков, разного рода объектов, сооружений и т. п. Итог оценки имущества - отчет, который является документом, отвечающим требованиям Российского законодательства об оценочной деятельности компаний.

Данный отчет отражает весь ход проведения оценочной услуги, а именно, исходные данные, использованные при оценке имущества, их обработка, анализ и определение величины стоимости. Главным составляющим элементом в процессе оценки земли является учет ее использования с наибольшей эффективностью. Участок земли, например, расположенный недалеко от крупного населенного пункта на берегу живописного водоема, может быть использован под строительство базы отдыха для горожан, и в будущем приносить надежный, стабильный доход. О такой перспективе использования земли и будет указано в заключение оценки земли. Тип и месторасположение земельного участка, определяет применение того или иного метода оценки земли. В конечном итоге, результат оценки земли сведется к определению предполагаемого дохода, который будет давать объект, в будущем возведенный на этой земле.

Оценка стоимости бизнеса проводится в случаях необходимости определить стоимость действующего в настоящее время предприятия или компании, процента уставного капитала предприятия, либо же доли участия в управлении компанией. Как правило, для опытного специалиста, оценка различного рода бизнеса не вызывает каких-либо затруднений, однако в отдельных случаях в процессе оценки возникает необходимость прояснить некоторые моменты, напрямую влияющие на стоимость оцениваемого бизнеса. В таких случаях, компании по предоставлению оценочных услуг приглашают высококвалифицированных специалистов в области оцениваемого бизнеса, получая тем самым профессиональные консультации, от которых зависит определение стоимости объекта оценки.

Процесс оценки стоимости причиненного ущерба включает в себя три этапа. В первую очередь определяется стоимость восстановления нанесенного ущерба, затем учитывается износ объекта подлежащего восстановлению и в конечном итоге определяется оценка причиненного ущерба. Независимая оценка имущества проводится для определения рыночной стоимости объекта при его продаже, определения суммы затрат на возведение аналогичного объекта по рыночным ценам и определения стоимости инвестиционной, которая берется исходя из данных о доходности оцениваемого объекта.

Проведение независимой автоэкспертизы необходимо в случаях купли-продажи автотранспортного средства, оформления наследства, возмещения ущерба от ДТП, решения споров по имуществу и т. п. Независимая автоэкспертиза проводится согласно требованиям Закона об оценочной деятельности. Стоимость проведения независимой автоэкспертизы определяется в каждом конкретном случае. По окончании проведения независимой автоэкспертизы составляется отчет, на котором свою подпись ставит оценщик и также он скрепляет его личной печатью.