Как покупают недвижимость за рубежом

Начиная с 2008 года на рынке недвижимости в Испании началось значительное снижение цены. В связи с этим, на 2017-2018 года стоимость одного квадратного метра жилья упала на 30-40%. Благодаря этому недвижимость за рубежом в Испании стала очень привлекательной для иностранных граждан, в том числе и русскоговорящих. По статистике в прошлом году иностранцами было совершено 15% сделок купли-продажи из общего числа продаж недвижимости в Испании за год.
Здесь замечательный климат, что хорошо влияет на продолжительность жизни. Зимой температура воздуха редко опускается ниже +15, а в прибережных регионах летом редко поднимается выше +32. Таким образом создается оптимальные климатические условия для человека.

Рынок недвижимости у побережья Испании и цены на жилье

При выборе недвижимости в Испании, нужно помнить, что прежде всего – это курортная страна. Поэтому 90% всех запросов на покупку жилья выпадают на прибережные регионы. Это территория так называемых «кост». Финансовый кризис не так сильно коснулся эти территории в отличие от недвижимости, что расположена за 7-15 километров от Средиземного моря.
Жилье в Испании можно купить от застройщика или на вторичном рынке. Что касается цен, то вторичная недвижимость немного дешевле новой. Часто жилье продается полностью меблированным и со всей необходимой техникой – это оптимальный вариант для всех, кто планирует после покупки сдавать его в аренду. Цена на недвижимость сильно зависит от его расположения, например:

• Квартира-студия с мебелью на побережье Коста-Бланки может стоить от 35 до 150 тыс. евро;
• Дом на 2-3 спальни можно купить от 80-90 тыс. евро;
• Таунхаус стоит в пределах 60-70 тыс. евро;
• Современная хорошая вилла рядом с морем – в диапазоне от 150 тыс. евро до нескольких миллионов.

Ипотека для иностранца – реальность или миф?

Испания страна с широкими возможностями для иностранцев. Здесь не только легко можно приобрести недвижимость, но и получить ипотечный кредит не будучи резидентом или гражданином страны. Разница состоит только в сумме возможного займа. Для резидента страны она составляет 100%, а для иностранца – от 50 до 70%. Помимо первоначального взноса потребуется также заплатить обязательный налог, что составляет 12% от стоимости жилья.
Документы, запрашиваемые в банке при получении ипотеки для нерезидента страны:

1. Загранпаспорт;
2. Сертификат иностранца с номером NIE;
3. Документ-ведомость с работы, если человек не является юридическим лицом;
4. Декларация о доходах за целый год;
5. Выписка со счета в банке, где видно движение финансов за предыдущие полгода;
6. Документ-выписка, что подтверждает хорошую кредитную историю или ее отсутствие в банках (берется в родной стране);
7. Акт оценки недвижимости НЛК;
8. Страховка (недвижимости и жизни заемщика).

Нужно перевести все бумаги на испанский язык у присяжного переводчика, а затем заверить в консульстве Испании на территории родной страны заемщика.
Помните, что чем увереннее и лучше выглядит ваше финансовое положение перед банком, тем большая вероятность получить кредит на хороших для вас условиях.