Договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения

Суть у обоих договоров одна и та же. И в первом и втором случае имущество предоставляется во временное владение/пользование за плату. Разница заключается в том, что договор найма жилого помещения заключается с нанимателем физическим лицом, а договор Аренды жилого помещения с нанимателем юридическим лицом. Предлагаем сайт компании, где можно заказать услуги юриста. Отличиями можно считать также такие моменты: 1. Заключая договор найма, наймодатель видит с кем он имеет дело. А при заключении договора аренды все организационные моменты он решает с представителями компании, а не с человеком или людьми, которые будут владеть/пользоваться его имуществом. 2. При заключении договора найма, наймодателя может ждать неприятный сюрприз в виде исчезновения нанимателя в неизвестном направлении и оставшиеся после него долги по коммунальным платежам, испорченное имущество и т. д. При заключении договора аренды и наступлении подобной ситуации, арендодателю проще взыскать долги и возместить ущерб, причиненный имуществу.

Правила оформления

Для обоих документов обязательна письменная форма.

Договоры аренды, заключенные на срок 1 год (и больше) подлежат государственной регистрации. Для договоров найма таких требований нет.

Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Если срок в документе не указан, договор признается заключенным на 5 лет.

Срок договора аренды жилого помещения законодательством не ограничен. Если срок в документе не указан, договор признается заключенным на неопределенный срок.

Расторжение договора аренды может быть осуществлено во внесудебном порядке или через суд по инициативе сторон. Основания могут быть указаны непосредственно в договоре.

Расторжение договора найма более сложный процесс. Главная особенность - наличие в законодательстве специальных механизмов, регулирующих этот процесс в пользу нанимателя. Он вправе в любое время отказаться от исполнения договора. Правда, при двух оговорках. Наниматель обязан получить согласие граждан постоянно с ним проживающих и за три месяца предупредить о расторжении договора наймодателя. У наймодателя прав гораздо меньше.

Он может потребовать расторжения договора только в судебном порядке при наступлении определенных обстоятельств: невнесения нанимателем платы в сроки и в размерах указанных в договоре; порчи нанимателем и лицами проживающими с ним имущества наймодателя; использованием нанимателем имущества не по назначению; нарушения нанимателем и лицами проживающими с ним прав соседей. При заключении обоих договоров сторонам следует внести в документ все условия, которые они посчитают необходимыми и по которым достигнут соглашения.

Составить юридически грамотный договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения можно в сервисе Fre Doc. Если создавать договор в сервисе, то к основному документу будет автоматически приложены сопутствующие документы - акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.