Для каких целей можно арендовать коммерческое помещение

Каждый предприниматель, ведущий бизнес, должен указать свое местонахождение. Некоторые предприниматели ведут свой бизнес в собственных квартирах или домах, в то время как многие используют коммерческие помещения, арендованные у их владельцев.

Коммерческая недвижимость - это помещение или группа помещений, предназначенных для нежилых целей, и, как следует из названия, - подсобных помещений. Выгодная аренда коммерческой недвижимости от собственника доступна по ссылке. Чаще всего целью аренды является ведение бизнеса, например:

• магазина;
• парикмахерской;
• кабинета врача;
• туристического агентства.

В подавляющем большинстве случаев покупка или аренда помещения для бизнеса, то есть коммерческой недвижимости, ориентирована на бизнес. Недаром этот вид недвижимости называют коммерческой недвижимостью.

Обязанности предпринимателя-арендатора

Основная обязанность арендатора - платить арендную плату. Чаще всего это делается заранее, в начале месяца. Стороны в договоре должны указать, когда и как перечисляются комиссионные, а также какой момент считается моментом уплаты арендной платы (например, дата поступления денежных средств на банковский счет собственника помещения).

Обычно на арендатора помещения также возлагаются расходы, связанные с его эксплуатацией (например, счета за электричество, потребление воды, удаление отходов, обслуживание системы сигнализации и т. д.).

Ремонт и модернизация коммерческих помещений

Часто предприниматель, работающий в коммерческом помещении, должен отремонтировать его, обновить или адаптировать к типу бизнеса. Стороны договора могут самостоятельно определять, кто за какие ремонты и изменения будет отвечать. Если предприниматель намеревается вести бизнес в помещении, требующем частого ремонта или поддержания помещения в идеальном состоянии, ему следует тщательно продумать, какие положения контракта будут выгодны его интересам. Если стороны договора не договорились об ином, применяются положения Гражданского кодекса, согласно которым на арендатора-предпринимателя возлагаются незначительные расходы, вызванные обычным использованием помещения. На практике это означает, что, например, за покраску стен будет отвечать арендатор, но более высокие затраты (например, замена газа или водопровода) придется нести собственнику помещения.

В контексте этой информации каждый предприниматель должен знать, когда он несет расходы на ремонт помещения, в котором он ведет свой бизнес, независимо от их суммы, он может включить их в расходы, вычитаемые из налогооблагаемой базы.

Долгосрочная договоренность

Аренда коммерческих помещений отличается более высокой рентабельностью, а понесенные затраты окупаются в среднем через 10-15 лет. Еще одно преимущество - срок аренды. В коммерческих помещениях сторонами договора являются хозяйственные деятели, которые готовы сдавать помещения в аренду на срок до 5-10 лет. Контракт, подписанный с компанией, также гарантирует большую безопасность - меньше проблем, когда необходимо их решить, и больше шансов взыскать просроченные платежи. В конечном итоге капитальные вложения в коммерческие помещения дают двойную прибыль: первую, текущую, сдается в аренду, а вторую, долгосрочную - благодаря растущей стоимости недвижимости - защиту от инфляции.