Что делать если застройщик передает квартиру без ремонта?
Многими потребителями покупаются дома, квартиры и согласно договору строительные компании обязаны передавать отремонтированные недвижимости.
Половина из них не справляются со сроками и таким образом задерживается передача ключей. С целью вывернуться, как пишут юристы из ЮФ Romanoff Sokolova они начинают придумывать разные истории, скажем, что застройщиками передаются квартиры без отделочных работ, а дольщики должны заверить акт передачи-приема, а спустя три месяца, первыми выполнится ремонт и подпишется новый акт передачи-приема, но уже с ремонтом.
Документально придраться не к чему. Застройщиками, как ВЦ Стройэкспо, действительно передастся квартира и возможно быть даже сделают ремонт. Тем не менее, когда раздел о том, что они обязаны вручить жилье с ремонтом находится в ДДУ, то получается что вручатся оно будет, исключительно после ремонта. То есть, когда нет ремонта — нет жилья.
Акт приема-передачи является итоговым документом, подписывающим между сторонами. В нем идется о том, что обеими сторонами были выполнены все обязательства. Основываясь на данном акте, дольщиками приобретается право собственности. Другой акт приема-передачи, вымышленный застройщиками, согласно правовой точки зрения, не имеет ценности.
Когда был подписан первый акт, а затем сделано обращение к застройщику по поводу ремонта, вам скажут: "Какой ремонт? Вами был подписан акт приема-передачи, где указывалось, что все обещания с нашей стороны выполнены. Откуда знать, может мы и сделали ремонт, а вы его самостоятельно сняли?".
Здесь, дольщикам приходится заказывать строительные экспертизы, а это около 20 тыс., руб., создавать планы ликвидирования недочетов, еще 10 тыс., руб., и обращаясь в суд принуждать виновников оплачивать компенсацию стоимости ремонтных работ или вынудить застройщиков привести квартиру в блеск.
Намного дешевле действовать по второму варианту. Отсутствие ремонта в квартире, является весомым недостатком, в результате чего, у вас имеется право не принимать объект, пока ремонт не будет сделан. А время ожидания, должно конвертироваться, как неисполнение. У вас имеется право сразу подать в суд на застройщика, даже не дожидаясь завершения ремонтных работ, так как судом будет вынесено решение не раньше, как через 5-7 мес.
В результате насколько продолжительный период выполнения ремонта, настолько объёмнее ваша компенсация. На случай, если он захочет слукавить и вручить квартиру посредством одностороннего порядка, то вами данный акт признается недействительным. По причине того, что вы имеете значительные недостатки в квартире, можете требовать от исполнителей доделать ремонт, составляя с ним двухсторонний акт приема-передачи и взыскиваете неустойку на сегодняшнее число.
Таким образом, вы выигрываете втройне: получаете ремонт, акт и неустойку.